2010年中国楼市雷人雷语-给力劲爆言论大汇集

导语：2010年对中国楼市而言极不平凡，短短一年间，调控一轮又一轮，“国十条”“国五条”引起不小震动。地产商、专家、官员，你方唱罢我登场，不时爆出雷人言语，这里整理出来希望给大家一些启示，反思“语录”背后凸显的问题

中国房产学会会长：用高房价控制北京人口
事件回放：10月14日，中国房地产学会执行会长陈贵撰文表示，高房价、高租金和高生活成本，是控制北京等特大城市人口无序膨胀的唯一生态门槛。陈贵说，北京想成为国际化水平的都市，马路上的车子档次不能太差，人的素质整体水平不能太低，生活起来不能太容易。“像北京、上海等特大城市的房价不能再降了，10万以下的车不能在北京上牌照了，外地低收入、低素质和低学历等群体数量不能再增加了。”

金岩石：刚毕业都能买得起房 那国家会走向衰亡
7月28日，保利高峰论坛在广州保利城会所举行。国金证券首席经济学家金岩石为房价保值发出雷人言论。他语出惊人地评论说，当一个城市自有住房率超过50%，城市就会死亡。如果刚刚毕业的人都买上房，那么国家就会衰亡，因为这会令人丧失目标，丧失实现目标的动力…

孔锐：打压房价就是误国误民
事件回放：今年3月，汉维中国总经理孔锐在其博客中称，“现在打压房价是完全不合时宜的，中国经济的发展需要的是具有洞悉世界经济本质的经济学家，而不是那些唱衰楼市的垃圾。如果现在打压房价，中国就会成为西方国家的经济仆人，这不但会误国误民，而且还会挨打。”……

任志强：穷人买不起房关开发商什么事
事件回放：今年3月12日，华远集团董事长任志在2010第十届中国房地产发展年会上作发言时称，商品房是面对中高收入阶层的产品，不是面向穷人。“商品房是政府收了高价土地出让金，不管是二百三百还是两万三万，告诉你，那是对高收入人群的变向征税，而廉租房和经济适用房是免征土地出让金的。换句话说，这些买不起房子是次要的，关键是买不起地啊，如果你连地都买不起，你和开发商有什么关系呢？”…

宜黄官员：没有强拆就没有新中国
事件回放：10月9日，广受社会瞩目的江西抚州市宜黄县“910”强拆事件，以县委书记邱建国、县长苏建国双双被免职暂告一段落。10月12日，宜黄县政府一名官员投书媒体，认为“搞城市建设需要进行大量的拆迁，如果迁就被拆迁户的利益诉求，大幅度提高拆迁补偿标准，政府肯定吃不消”，“地方政府为实施地方发展战略，强拆更在所难免”。该官员旗帜鲜明地提出，没有强拆就没有中国的城市化，“没有强拆就没有新中国。”…

茅永红：没买房能力就不要埋怨政府
事件回放：全国政协委员“全国地产500强“百步亭集团董事局主席茅永红在两会期间接受采访称，“现在很多人买不起房，就埋怨政府和开发商，我认为有些是不对的。本身他没有买房能力，就不要来埋怨。”他说，“日本、美国、英国、德国他们的工资水平比中国人高得多，他们一辈子就买一套房，一辈子也才能买起一套房。本身没有买房能力，就不要来埋怨政府、社会和开发商，因为现在中国住房改革发展的投入是很大的。”……

陈华伟：嫌房价高就回老家买
“老说房价高，没人叫你在广州买，也没人叫你在深圳买，那你就回老家买嘛，为什么要在广州、深圳买呢？”3月6日下午，在广东代表团一组分组讨论时，全国人大代表、广东化州市第二建筑工程公司宝安分公司经理陈华伟的这席话引发一场论战。陈华伟说，广州、深圳的房价是偏高一点，“它高，但它有市场呀，有价有市，卖得掉。”……

傅军：房地产是被“80后”记者抹黑的
事件回放：3月7日，在政协工商联界别讨论会上，新华联集团总裁傅军发言时说，“中国的房地产，媒体起了很不好的作用。现在媒体的主力记者几乎都是80后，他们正急需买房，写新闻都带有他们的主观性。”傅军认为，房地产商被骂成万恶之源，主要是媒体抹黑的……

李光斗：离婚催涨房价
事件回放：继"未婚女青年推动房价上涨"、"丈母娘推动房价上涨"等理论之后，1月12日上午，某品牌营销机构创始人李光斗引用数据称，目前全中国每年的结婚人口是2000万，组成1000万个家庭，但其中一部分人以离婚收场，尤其大城市离婚率更高。他们结婚买了房子了，但是没过几年就要重组了。一重组就要分出一个新的个体来，这时候又要买新的房子。所以离婚率的上升也推动了中国房地产价格的上涨……

张力：买房者的钱不是被开发商赚了
言论背景：全国政协委员、广州富力房地产集团老总张力语出惊人：“以前我们的土地成本只占20%，现在占到60%~70%。我搞这一行的，我清楚，一般政府卖地的利润高达200%，本身价格一百万的土地，当地政府往往300万卖给我们，这叫政府先喝头啖汤……

庄耀：做房地产就好像印钞票
事件回放：1月5日，在广东省委十届六次全会第二十组的分组讨论会上，广东物资集团党委书记庄耀从房地产商的角度谈起了卖楼“生意经”，语出惊人：金融危机对我们最好，别的行业利润不高，我们就大举进攻房地产。做房地产就好像印钞票一样，来钱确实快。因为房地产透明度高，大家举牌向政府竞拍，不存在底下交易。卖楼也是这样，价格都是说好的，打折扣也就是一个点两个点的问题，又不存在收不回钱，挣钱没那么复杂……

黄孟复：人人想有房很可怕 租房结婚就挺有尊严
全国工商联主席黄孟复表示：“实际上老百姓的住房条件比过去改善得多了去了。老是说老百姓的住房痛苦，现在造成什么印象呢?就是老百姓感觉必须人人都有房。”
在黄孟复看来，“人人都有房”的观念十分可怕。话音刚落，新华联集团总裁傅军对他的观点表示声援，“老想大学一毕业就买房，不可能的”……

贺铿：地方政府炒地投机者炒房推高房价
在第五届中国全面小康论坛上作出上述表述的。贺铿在发言中称，目前在部分城市存在明显的房产泡沫，我国的房价与收入比严重高于国际标准。他认为，造成房产泡沫最主要的原因不是供需问题，而是地方政府炒地与投机者炒房。“如果住房问题不能解决，就很难实现全面小康社会。”……

狂人严介和：凭良心说话的专家少
一线城市将明显回落，不过，考虑到金融与经济安全，房价不应回落幅度太大，我预计一些一线城市房价会有25%的回调，也就是说单价从每平米2万的房子回落到每平米万，我认为这很正常合理。
现在真正懂房地产、凭良心说话的专家太少了，许多专家和开发商走得太近了，这对祖国、人民利益伤害太大，为什么好多人说我是“第一狂人”，因为我只要说肯定是真话……

陈志国：房价越低贫民百姓越买不到房
房价越低贫民百姓越买不到房的怪现象说怪也不怪，一个重要原因是社会各个阶层的收入差距加大造成的。举一个简单的例子：一个月薪5000元的中等收入者和一个月薪1000元的低收入者，设想都处在潜在的购房者行列，前者是改善性需求购第二套房，后者是刚性需求购第一套房（当然后者需求更迫切）。设想房价跌到每平米1000元，一套100平米的住房价值10万元，若要买这套房，中等收入者仅需2年的储蓄，低收入者则需10年的储蓄…

万科营销总监肖劲：房价上涨是自然规律不可抗拒
万科集团公司营销总监肖劲在地产中国新思维论坛上表示，20年来北京房价只有三次下降，但房价每次跌完以后，都有一个补涨，而且是把跌的部分叠加上去再涨回去，而现在可能面临的是第四次，这个自然规律不是人力能抗拒的……

复旦教授谢百三：老人和穷人不应在大城市买房
谢百三认为，现在的租金水平和房屋售价不成比例，房价租金比较低，低得好像买房出租就像是在学雷锋一般。除开赚房屋差价，租金的投资收益也远不如投资基金、债券划算。大学生们可租房住，拿着一线城市的工资，到二线城市买房，退休后不仅能轻松赚得一套房，也能获得房价上涨的投资收益。他还表示：“老年人也可以搬出大都市。”……

董藩：房地产泡沫是传说中的“鬼”
我认为房地产泡沫是传说中的鬼，都说有，但谁也没见过，从1997年就有人说房地产泡沫，说到现在中国没有破灭。回到今天这个话题，今天要讨论地产和大消费的问题，对于这个内容，我刚才和商务部主任讨论了一下，赵主任也认为好象把房地产和消费放在一起讨论不合适，因为买房是计入私人国内总投资的，不是计入消费当中去的，如用商品房成交额占全社会消费品零售总额做个比例说明问题的话似乎也不合适

雷人言论：盼望房价下跌的乞丐无耻
“作为国民，为了低价格买到房子的所做所为，实在是不配做中国人，当你们咒骂政府和国家的时候，你们的良知已经被自己践踏。你们看不到国家城市化和工业化的背景下房屋价格上涨的合理性，看不到即使是发达国家也只是把房屋做为奢侈品而非消费品，看不到即使是发达国家自有房屋的比率也大概只在50%”……