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德国人为什么不买房

发布时间:2021-12-28 21:09:51

  德国人认为,花钱去享受世界各地的阳光,要比购置一套不动产更有意义。”大海说,与热衷当房奴的中国人相比,德国人更在乎生活的品质。下面是生活日记小编为大家整理的关于德国人为什么不买房的原因,一起来看看吧!

  德国人为什么不买房

  这是因为德国人天生就对房子“性冷淡”。而这种观念,是因为德国人只把房地产看作居住的保障工具,而不是拉动GDP增长的产业和投资生财之道。

  德国《住宅建设法》规定,房子建设时一定要考虑公益和福利的基调,考虑中低收入群体。这就给德国的房地产制度定了基调,那就是为穷人服务。

  与中国政府不同,德国政府直接把面粉卖给百姓。

  德国政府严格监管土地销售,由于土地私有,可以自建房、合作建房,开发商很难垄断市场,操纵地价。

  德国老百姓买地建房有两种方式,一种是从开发商那里买宅基地,这样的土地所有权归自己,但是建房成本稍微贵一些,好处是房子建成以后,每年就不用再向国家交租金了。另一种是政府救济贫民百姓,你可以在这块地上建房子,但土地权不是归自己,建成房子以后,需要每年给国家或者土地开发商交一点土地使用租金。这样的建房成本就比较便宜。

  尽管政策这么好,但德国人并不领情。

  德国是全球产权房拥有率最低的国家之一。德国人认为,买了房子后,手里的现金流就会被封死,自己也会被禁锢在一个地方。德国人的天性是,哪里工作好,咱就往哪去。所以他们觉得,人活着千万不能被房子困死。所以,更多的德国人选择租房。

  德国房价不涨的内在起因

  其一,确保房屋充分供应,供求平衡依然是稳定房价的硬情理。无论在联邦还是州、市及村镇层面,德国都有着详尽的建房计划,住房建设依人口需要而定,基础满意每个家庭一套住房。此外,德国每年有25万套新公寓竣工,也可以在很大程度上平抑房价的上涨。

  其二,德国特有的“合同储蓄”住房金融模式,以及房贷的固定利率机制,为稳定房价提供了金融轨制保障。与住房典质贷款模式或公积金模式不同,德国实施“先存后贷”的合同储蓄模式。这种房贷的本质是“合作”而非赢利,合同储蓄大概占到德国房贷总额一半左右,另外20%为家庭储蓄,仅有三成住房贷款来自于商业贷款。德国所有房贷(包含合同储蓄和商业贷款)都履行固定利率制,储蓄房贷利率低于市场利率且固定不变,商业贷款固定利率期限均匀为11年半。这种长期的房贷利率周期,几乎能够对抗任何金融市场的稳定,对房贷市场起着稳定器作用。与德国构成赫然对照的是,在采用浮动房贷利率制的国家,无论是欧盟内英国、西班牙、爱尔兰等,还是美国,房价都在随利率波动出现大涨大跌的景象。

  其三,德国发达的房屋租赁市场,也成为了房价稳定的“定海神针”。德国自有住房率为42%,租赁住房率到达58%,特殊是年青人中77%都是 “租房族”。这主要得益于政府鼓励建筑租住房屋、维护房客权利等一系列政策。除了针对特别群体的“廉租房”外,市场上同样供应大量贸易出租房,政府同样对房租程度进行必定的标准。因为德国严厉的租房法,重视掩护房客的好处,租房的保险感并不亚于买房,数十年寓居在一所出租房中的德国家庭不在少数。德国度庭乐于租房,并且有着大批而便宜的出租房屋供应,这对稳固全部房地产市场的价格水平起到了不可疏忽的均衡作用。

  其四,德国勉励自建房、合作建房,攻破开发商对屋宇供给的垄断,同样也是影响市场房价的主要因素。德国住宅合作社的呈现已经有200多年的历史,配合社独特建房已成为德国住宅建设的重要组织情势之一,合作建房占每年新建住宅总数的比例超过30%。政府对合作社建房给予多方面的政策辅助:一是供给长期低息贷款;二是给予借款保障;三是提供公道价钱的土地;四是减少税收,对所得税、财产税、土地转移税跟交易税等均以较低税率向合作社征收;五是补助房钱等等。通过激励自建房、协作建房,树立起多渠道的住房获取渠道,就解脱了放任开发商任意定价的局势。

  其五,德国建立了地产价格独立评估机制,对地价、房价、房租等实行“指点价”制度。各类地产价格并不是由房地产商说了算,也不是由政府说了算,而是由独破的地产评估师来评估认定。评估师对本人的评估结果负责30年,对评估中的过错负有法律义务。德国还按照联邦建造法成立了各地“房地产公共评估委员会”,其职责之一便是负责制订当地“地价图”的“基准价”或者“领导价”。这为不同地段、不同类型的住房制定了具体的“基准价格”,这类指导价存在法律效率,所有房地产交易有任务参照此履行,在合理范畴内浮动。虽然指导价的制定必定参考历年市场房价,但任何不具备垄断权势的开发商或炒房者,都不可能独自影响“指导价”的制定。

  德国的房子问题

  1购房

  德国银行很少被允许发放相当于房产80%以上价值的贷款,因此,潜在房产购买者首先需要至少两成的现金。大家都知道,德国并不是一个储蓄型国家。所以两成首付对他们来说,也是一笔不小的巨款。购买之后,购房人还要缴纳高额综合税率。

  2出租

  讲真,财迷哥真心觉得德国房东是最憋屈的。

  德国的优惠税收政策鼓励房东尽可能地将房产租赁出去。但是对房东来说,租房也很累。

  德国房租出租法规定,那些出租的房子,房东绝对不能任意涨价,租金上涨幅度3年内不得超过20%。如果超过,租户有权向法院提起诉讼,法院将判决租金上涨无效。

  这两年欧洲经济陷入危机,德国政府更是人情做到底。去年3月,德国议会通过租房法的修改案(《限制房租法》),对房租上涨限制得更严,要求对老住户3年内租金涨幅不得超过10%。这项新法还规定,谁委托中介出租房屋,谁支付中介费,以减轻租客负担。

  除了法律规定租金上限,德国还有一个租客协会。目前协会会员超过300万人,如果哪里租金上涨快,租客协会会组织游行示威,汉堡、柏林都发生过。

  再说个正面教材。话说在德国有个城市叫奥格斯堡市,这个城市里有个叫Fuggerei的福利院,这个福利院呢,是世界上目前最古老的福利院,已经有500年的历史。这个福利院不但古老,还是世界上租金最便宜的房子。租金多少?0.88欧元,也就是差不多人民币6块左右,而且这不是月租,是年租。所以也就是说一年租金是6块人民币,为什么这里的房子会这么便宜呢,因为这里的房子已经500年没有涨过租金。

  3卖房

  德国二手房买卖更是要收上一笔巨款。用于出售的房产首先要缴纳评估价值1%-1.5%的不动产税,房屋买卖还要交3.5%的交易税,假如通过买卖获得盈利,还要交15%的差价盈利税。新购住房未满7年转让,综合税率更高达50%。

  4继承

  德国还对住房继承人/受赠人采用超额累进税率,征收遗产税或赠与税。

  这种情况下,德国那些房产开发商的房子只能卖给那些连锁房屋租赁企业,就像中国的链家、我爱我家。但是德国的链家和我爱我家可没有中国这么邪恶。因为一旦它们邪恶,德国立法这柄剑可就要发飙了。

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