一般来说如果没有购买公积金的人，会选择申请商业贷款来购房，但是商业贷款不是什么人都能申请成功的，那商业贷款需要准备什么材料呢？

　　1、商业贷款需要准备什么材料

共性资料

　　身份证、户口本、收入证明、近半年银行流水、首付发票、备案合同、还款卡

补充资料

　　1、已婚提供资料

　　结婚证：查看原件收取复印件。

　　2、离异提供资料

　　离婚证、离婚协议或法院判决书：查看原件收取复印件。

　　3、还款能力不足，添加共同还款人，需提供的资料

　　共同还款人的身份证、户口本、结婚证明、收入证明和半年的银行流水。

　　2、申请商业贷款的条件

　　1、申请人具有完全民事行为能力的中国自然人。

　　2、有合法的居住身份证。

　　3、有稳定的经济收入。

　　4、有合法有效的购买，建造，大修住房的合同，协议或有关批准文件等。

　　5、有不低于所购买，建造，大修住房全部价款30%以上的首付款。

　　6、能够提供经办行认可的资产进行抵押或质押，或(和)有足够代偿能力的法人，其他经济组织作为归还贷款本息并承担连带责任的保证人。

　　7、经办行规定的其他条件。

　　3、申请商业贷款的流程

　　1、申请：借款人到银行填写借款申请表，并提供相关材料；

　　2、调查：银行借款人提供的资料进行调查；

　　3、审批：银行对借款人的申请进行审批；

　　4、签订合同及办理相关手续：贷款行同意贷款的，借贷双方签订借款合同。并视贷款担保方式，同时签订抵押合同或质押合同、保证合同；根据国家的法律法规，以及银行的规定，办理房产保险、抵押登记或合同公证等手续；

　　5、借款合同生效，资金划入开发商帐户。

　　4、商业贷款能贷多少钱

　　最高不超过房价的70%。

　　商业贷款能贷多少钱是根据购房总价以及购房者的年龄、收入等情况来看。一般来说首套方最多贷总价的70%，第二套房最多贷40%，不同银行不同套数贷款额度会有所浮动，具体以贷款银行的要求为准。

　　5、商业贷款能贷多少年

　　一般来说新房最长期限为30年，二手房最长期限为15年，不同地区，不同银行贷款期限各有不同。

　　商业贷款的年限和购房者的年龄有关，一般年龄加贷款年限不超过65—70年，而且商业贷款要求男性不超过65岁，女性不超过60岁，具体的年限，各地的银行政策都不一样，具体以银行规定为准。