01、房子成本
房子的成本包括土地成本、装修成本、拆迁成本等等，在估算出房子成本之后，房地产商还需要估算出自己的盈利情况。

　　02、楼层
现在的房子大都是建造高楼大厦型的，而多数人买房子不会整套买下了，而且买其中的一层或一间。由于不同楼层的采光性能、空气清新等方面是不同的，因此，各个楼层的价格也有不同。

　　03、楼层的数字
我国喜欢双不喜欢单，因此，楼层为单数时定价就有可能会比较低一些，而楼层为双数的时候定价则高一点。14或13为不吉利的数字，因此，13楼层或14楼层的定价也有可能会比较低一些。

　　04、采光通风性
房子的朝向不同，采光和通风性能也会有所不同，因此定价就会不一样。而一套房子或一层房子在不同时间段的价格也是不同的。