我国的城市里面有一种房子，叫做小产权房。这类房子的最大吸引力就是价格方面很优惠，很多不明白具体情况的人，因为小产权房的价格比较优惠，所以购买了此类房产。但是作为理财师，我觉得大家买小产权的房子必须要谨慎，下面我就说一下小产权房子的弊端。

　　01、小产权房没有任何法律依据：小产权房子一般是集体所有的房产，或者是城中村改造的农业用地，以及一些单位的使用地。因此这类房子，没有任何的法律依据，因此也不会受到法律的保护。

　　02、小产权房屋交易受限制：我们知道小产权的房子，没有得到土地确权登记颁证，因此不可能进行房屋的买卖，即便卖出房产，那么也不可能得到承认，因此这类房子几乎卖不出去，大家一定要谨慎一些。

　　03、小产权房购房合同无效：购房合同是受到法律保护的，可是由于小产权房本身就是违反国家用地规定的一种违章建筑，因此小产权房的交易合同，根本不可能得到法律保护，这样的情况下合同根本无效。

　　04、小产权房拆迁不可能有任何赔偿：小产权房属于不合法的范畴，因此在城市进行拆迁的时候，小产权房没有任何的权利。因此一旦遇到拆迁这类事情，小产权房得不到任何的赔偿，大家一定要注意。

　　05、小产权房交易资金风险大：作为理财师我见过很多案例，因为小产权房不能够贷款，因此只能够一次性付款，这类现金的交易，以及口头和书面的承诺，根本没有任何的依据，所以很多人最终上当受骗！

　　06、小产权房周边设施差：小产权房完全不属于城市建设的一部分，因此小产权房基本上居住环境都十分的差，居民的素质普遍不高，同时周边生活配套设施很不健全，因此生活质量自然不可能提高。

　　07、小产权房没有居民福利：小产权房居住的人，没有任何的城市居民福利，首先是孩子上学的问题十分突出，因为小产权的房子不可能落户，因此孩子上学几乎是不可能的事情，这会给家庭带来很多困扰。另外小产权房的居民，也不可能得到社区认可。

　　08、小产权房生活成本很高：小产权的房子需要面对很多的问题，比如物业问题就很突出，很多地区的小产权房，物业征收的费用极高，另外水电暖的费用也很高，同时一些生活其他费用也会提高，因此大家一定要谨慎！

特别提示

　　建议大家千万不要购买小产权的房子，避免出现不必要的麻烦！