虽然都是房子，但房子的性质却大不相同，涉及到的销售政策也不相同，下面给大家说说怎么区分房屋的性质类别

　　01、根据目的，根据住房建设规划设计的划分，住房可分为住宅，商品住宅，生产住房，车库和其他用途住房; 住房规划设计时已经确定了住房的使用情况，施工使用后不得更改;

　　02、根据占地性质，根据房屋占用性质分为国有土地房屋和集体土地房屋; 国有土地一般都有缴纳土地出让金; 上面的房子可以在市场上交易; 集体土地属于特定的经济共同体。 村委会是土地的所有者，其社区成员是用户，允许同一社区成员购买和出售交易;

　　03、根据房源，可分为自建房屋，购房，拆迁房屋，继承房屋，离婚房屋，拍卖房屋，房屋分配等

　　04、经济适用住房国家为照顾中低收入居民购房而实施优惠措施，建造经济适用房所用的土地是国家以划拨方式无偿给开发商使用的，这就是经济适用房价格低的主要原因。一般比商品房便宜，但是位置相对较偏，而且需提供较多证明，审批后才能购买，房号很不容易获得。