NO.1　地段前景看好

买房首先看地段，选地段也要坚持“三个代表”。就是楼盘所在的地段片区应该代表城市的发展方向，代表先进的规划理念，代表未来的居住理想。

以福州的金山新区为例，其所处的地段就符合“三个代表”的标准。

从城市的发展方向来看，在举国上下“经营城市”的浪潮中，福州提出了“东扩南进西拓”的城市发展战略，其中南进是重点。由于福州地理环境的限制，往东有鼓山阻挡，向北有北峰隔断，向西空间也不大；而向南则有广阔的空间，因此福州未来城市发展只能向南扩张。金山新区的建设无疑是南进中最恢宏的篇章：金山新区以其独特的地理优势将北江滨、上街大学城联为一体，让“以闽江为轴，夹两江而治”的城市蓝图更加充实；作为建设江滨时代的大手笔，金山新区将整个城市的重心向江滨转移，让未来福州向“滨海城市”发展的格局更加明晰；同时金山新区大量的土地储备，使政府这支无形的手在经营城市的过程中大有可为。

从规划手笔来看，在福州，没有哪个板块能够像金山板块这样倍受恩宠：168亩福州最大的城市商业文化广场——榕城广场、520亩福州最高等级的金山文体中心、市二医院金山医疗中心、42公顷的金山公园、600亩乌龙江湿地公园、数公里长的南江滨公园、330亩福州最大规模的新展览中心、四通八达的公交车、城市轻轨等等；而且，随着连接南北江滨的尤溪洲大桥已建成通车，整个金山的路网已形成环路，金山新区“六纵六横”的交通路网建设也即将全面完成；浦上大桥、湾边大桥也将动工，金山所处的城市快速干道的优势将日益凸显。

从未来的人居理想来看，金山在闽江和乌龙江之间，又有三大公园作伴，环境十分优美；地处福州南面的上风处，空气非常清新；而且与中心城区仅一江之隔。同时，金山是福州房地产开发规模最大，楼盘数量最多的板块，也是福州房地产产品创新速度最快的板块，在这里，购房者可以买到全市规划和设计最优秀的住宅产品。所以说，金山板块可以满足两全其美的人居理想。

NO.2　楼盘规模较大

好房子的第二个标准要看楼盘规模。规模竞争已成为楼盘赢得市场份额的重要武器。大规模是开发商实力的重要体现，它使社区大面积景观规划和完善生活配套要求成为可能，也是提升社区管理水平、降低单方管理成本的基础。

可喜的是，福州的房地产市场经过近几年的发展壮大，规模化开发趋势已愈来愈明显。2800多亩的江南水都、 1800亩的居住主题公园、1400亩的名城港湾、螺洲千亩别墅东方威尼斯、830亩的家 •天下、700亩的仁文大儒世家、600多亩的中天金海岸、500亩的运盛美之国、400多亩的兰庭西江月、400多亩的融侨锦江、 400亩的香江红海园……百亩左右的项目更是数不胜数。大规模的占地面积为大手笔的社区园林环境和配套设施留下了足够的想象和设计空间，对扩大楼盘影响力、实现资源共享、提高居住品质、改善城市面貌等都具有重要意义。

NO.3　优秀团队打造

房地产开发是一项十分专业的工作，只有整合优秀的团队，才能造出好房子。

这几年，福州楼市不断地整合外来的和本地的知名设计和建造公司，产品推陈出新，进步迅速。目前福州楼盘项目引进外来先进设计公司的不仅有美国博万、法国欧博、上海同济、深圳清华院等，还有来自北京、台湾及新加坡的建筑设计。在景观规划和设计方面，我们甚至可以欣赏到世界级的贝尔高林、香港阿特森、加拿大奥雅、泛亚易道的作品。在建筑施工方面，也不乏多家建筑界最高荣誉“鲁班奖”获得企业如福建二建、中建七局、龙元集团等。同时中海、威格斯、金地、戴德梁行等中外知名的物业管理公司也纷至沓来。这些外来公司作品使福州楼盘的基本素质得到很大程度的提升。

优秀团队强强联手，共同打造经得起岁月考验的高品质社区，这方面相信今后将愈演愈烈，表现也将更加出色。同时，分工也将越来越细，包括平面规划、建筑设计、景观设计、建筑施工、景观施工、智能化、建材供应等都将由不同的更细分更专业的公司来完成。

NO.4　建筑质量可靠

建筑质量是任何一个购房者关心的问题。所买的房子质量如何，作为购房者，大多数都是外行，除了看相关部门的质量验收证明，实地考察是关键。

可以从以下几方面进行关注。一是看建筑工地。一般来说，知名的、资质等级高的施工单位有科学和严格的管理流程和制度，对工作人员的管理十分到位，比如：有统一的工作服，工地里的工人工作状态好，没有闲杂人员到处乱跑或闲聊等。同时施工设备通常都比较先进，而且维护得也比较好，建筑材料的堆放井井有条，建材不仅有编码，而且连建筑垃圾也有固定的地方堆放。二看建材设备。看开发商所选用的建筑装修材料和设备如门窗、电梯、栏杆等是否为知名品牌或是信誉度高的企业所生产。三看施工工艺。一幢建筑，无论是墙面柱网，还是楼板天花，若能做到横平竖直，表面光洁，观感舒适，基本可以达到良好的标准。又比如窗户，要是窗框和墙身的接口没有空隙，接缝细小，平直光滑，窗台部分里窗台比外窗台高，外窗台具有一定的外斜坡度以防止雨水倒流……这样的施工要求都能做到的话，那其他地方基本上就不用担心了。

NO.5　建筑外观漂亮

建筑外观就像人们的穿着打扮，不仅代表了自己的审美观点，也代表了个人的生活品位。以前一提起房地产，人们总会想到一个刚硬、物化的建筑实体。如今，越来越多的住宅开始追求线条的美感，于是，就有了欧陆风格、古典主义风格、现代主义风格、江南民居风格等等。

现在，房子作为一种可以欣赏城市风景，开始走进榕城百姓的视野。融侨锦江的典雅、巴黎之春的浪漫、五凤兰庭的古典、天元美树馆的现代、心家 •泊的凝重、大名城的朴实、金色康城的多彩、世茂外滩花园的飘逸、东方威尼斯的轻盈……丰富多彩的建筑立面犹如来自不同国家、不同民族的美少女，把榕城楼市点缀得婀娜多姿，风情万种。

NO.6　园林环境优美

小区的园林环境如何，已是影响购房者购买意向的重要甚至是决定性指标。谁不想在红花绿树中过自己的每一天，谁不想开窗见绿？因为小区的园林景观的绿色植物不仅能够起到美化环境，调节小气候，净化空气，减低噪声的生态功能，还能缓解人们紧张情绪，带来愉悦和舒适。理想的社区景观设计，应该是“天人合一 ”，将二者的完美结合，做到可观、可品、可游、可憩、可玩，实现人与自然、人与文化的和谐统一。

近年来，为了满足人们对居住环境要求日益提高的需要，开发商们在社区的园林景观上下足了功夫。世茂外滩花园的澳洲园林、香江红海园的地中海风情、融信第一城的新加坡风格等等，各式风格的园林景观着实让榕城购房者大饱眼福。

NO.7　配套服务完善

完善的高品质的配套服务设施同样是好房子不可缺少的标准之一。社区及其周边配套成熟度是衡量项目性价比的一个重要指标，它直接影响着消费者入住后的生活便利性、舒适性。它也是决定一个项目档次及品位的重要因素。一个理想的社区，它自身及社区周边的配套设施应该满足居者购物、餐饮、交通、金融、教育、医疗、健身、休闲、娱乐、安防等全方位的需求，不管男女老幼，都能够找到属于自己的生活乐趣。

今后有四类配套设施将成为买房人关注的重点。第一是教育配套。房子有价，教育无价。买房子不能不考虑子女的就学问题。而且教育可以极大提升一个社区的文化氛围。在福州市区的二手房市场，可以入读名校的房子，每套售价比普通住宅要高出数万元，但仍供不应求。第二是康体设施，包括运动场馆、文娱设施等。第四是老年设施，伴随着社会老龄化的发展，相应的生活设施将不可少，如托老所等。第四是智能化安防配套，多重智能安防系统，高标准、全方位、人性化的智能化布控，可以为安全、轻松居家提供可靠的保证。同时，社区配套特别是商业配套应该充分考虑其后期的经营和可持续发展问题。

NO.8　户型结构舒适

户型是人们居家生活的基本载体，可说是“方寸之间显千秋”，它不仅决定了人们居住的品质，还影响着人们的生活方式。　

户型设计随经济水平和人们观念而变，虽然目前还没有一个非常科学、规范的标准来进行衡量，但一个优秀的户型应该像衣服一样贴身、一样舒适，她应该具备以下基本的条件：首先，要符合国家关于住宅设计的相关规范，相关尺寸大小及空间布局应符合人体工程学；其次，功能健全、布局合理、面积搭配合理；第三，满足健康要求，做到干湿分区、动静分区，出入动线流畅，通风采光良好，一般来说，以浅进深大面宽全明设计的户型为好；第四，满足弹性化空间，以适应消费者对户型的个性化装修创造；第五、应该与周边的环境相互协调，避免对视，有良好的景观视野等。

户型的发展和创新是房地产业的一面镜子。近年的福州房地产市场，户型已从简单地满足居住向功能细分化、人性化、舒适化方向发展。融信第一城的合院式入户花园和情景洋房、香江红海园的错跃式户型都是榕城房地产市场户型创新的典型代表。

NO.9　文化气息浓厚

房子有价，文化无价。一个有品位的文化社区，绝不仅仅停留在建设设计、配套设施等硬件的堆砌上。高品味人居环境更需要温馨、和谐、高雅、丰富的社区文化。随着人们生活水平的提高，社区文化将越来越深入人心，也将成为置业者选择楼盘的重要原因。

为了提升社区的文化附加值，“名校＋名盘”新的房地产开发模式，已被众多开发商采用，特别是一些大盘，纷纷与当地名校结为秦缙之好，制造良好的文化教育氛围，打出教育地产的旗号。如融信第一城的开发商融信地产就出资800万与省级名校麦顶小学合作，在社区附近成立“麦顶小学分校——融信小学”，使融信第一城成为金山的首席文教社区。

另外，开展情趣高雅，参与性强，艺术水准高的文体艺术活动也是社区文化和品牌建设的重要途径。这一点，融侨集团的做法值得称道和借鉴。融侨集团通过举办“百闻不如一见，走进融侨”等各种时尚、高雅的文体艺术活动，让融侨社区的业主以及目标客户、潜在客户在享受丰富健康向上的文化生活的同时，近距离的更深层次的接触融侨、了解融侨，理解融侨“为居者着想，为后代留鉴”理念的真正含义，从而进一步提升了融侨品牌的知名度和美誉度。

NO.10　产品物超所值

再好的房子，如果价格超出其因有的价值，那就会失去现实意义。高性价比是所有购房者的共同心声，追求性价比体现的是一种理性的房地产开发和消费的观念。

对购房者来说，性价比是否高要综合衡量两个方面的问题。首先是购买成本，是否能够以较低的成本购买到适合自己需求的产品；其次在房子长期使用的过程中成本是否较低，包括交通成本、时间成本、教育成本、消费成本等，如心家 •泊的太阳能集中供热、太阳能庭院照明、外墙保温隔热等诸多节能做法就是降低房子使用成本的有益做法之一。

对开发商来说，打造更有竞争力的高性价比的房子，一是要摈弃华而不实的噱头项目，使产品真正具备经济之美；二是通过加强管理，降低成本；三是努力增加项目的升值潜力来使购房者获得更大的收益。

建筑是遗憾的艺术，没有缺陷的房子是不存在的。但是，高标准、少缺陷的房子却是可以做到的。好房子的十大标准既适用于开发商，使其开发的楼盘不惧市场变幻，销售一路飘红。也适用于购房者，以十大标准来选房，何愁不是“好房子，一辈子”。