首先要感谢这个信息传播如此敏捷的时代，才让2012年楼市如此多的“雷人雷语”声声入耳。年末梳理一年zg地产，发现最为回味的不是政策、不是房价，也非后市判断和置业策略，而是大放异彩的观点和南辕北辙的声音。

　　不可否认，2012年的楼市是充满思辨的，喊涨与叫跌同在，利好与利空博弈，而最终的市场状态又叫所有人跌破眼镜。

　　所以一年下来才会出现如此多方向迥异的声音。先免谈这些声音的合理性和建设性，在当事人看来，多数都是经过一番调查的结果，历经智慧洗礼的结晶。

　　事实上，伴随信息传播越来越敏捷的，正是传统意见权威的消亡，在个人博客就能充当分子媒体的年代，关于楼市中的一切现象和细节，所有人都有解读和发表的权利。所以专家变成了“砖家”，观点也看作是“雷语”。众所周知，房价不是永涨不跌的，所以无论唱空还是唱多，只要能坚持己见自圆其说，总有一天会功德圆满、倍受敬仰。

　　或许这就是2012年爆出如此多“砖家”与“雷语”的秘密。

　　最佳危言耸听奖

　　获奖人：万科董事长王石、恒大地产董事长许家印

　　经典语录：

　　6月份，王石在接受媒体采访时称：“看了东南亚金融风暴后的zg香港、新加坡以及日本地产泡沫破灭后连续10年的房地产惨状后得出结论，房价连续上涨是不可能的。”

　　8月份，王石表示：今年房价上涨是典型的政策市，“只要能严格执行二套房贷政策，就一定会影响目前的行情。”他说，尽管今年以来国内一线城市房价出现一定程度的上涨，但目前zg的房地产市场还没有达到拐点。“万科绝不拿地王，我们宁可错过一些机会。”

　　12月份，王石在多个场合公开发表言论称，目前zg房地产市场已经产生泡沫，并且这个泡沫终将破裂。而万科为此已经提前准备。“目前全国二三线城市还没有泡沫，但是我非常担心这种泡沫向二三线城市蔓延，这就非常像日本的泡沫经济时代。”

　　3月份，恒大地产董事长许家印直言：房地产利润不应超过5％。11月份，刚刚晋升“内地首富”的许家印又称，房价不是越高越好，而应该保持一个合理的水平。

　　获奖理由：

　　在房价持续亢奋的今年，唱衰的业内大腕并不多，所以上述言论都属重磅炸弹空袭楼市。实际上，从去年的拐点论、不买房到今年的不做地王、泡沫来了，王石的话语颇具理性色彩；而尽管身为“内地首富”，许家印的调子也与许多人不同。

　　不过需要提醒的是，恒大这种靠城郊大量拿地快速周转的模式，单个项目利润本来就很低；而王石一再告诫，也改变不了金御华府突破2万元／平方米的事实。

　　最佳专业精神奖

　　获奖人：华远董事长任志强

　　经典语录：

　　在今年的博鳌论坛房产分论坛上，任志强在谈到“房价到底涨了多少？”这个问题时，给全国人民算了一笔账，最后得出的结论是：“房价相比工资涨幅基本没涨。”

　　9月份，任志强再次“开炮”，“感觉房价增长太快，是因为把当下的房价与年初的水平比较；而房市过热的说法，也是因为把发达国家房地产发展的情况跟我国当前的发展水平作对比，得出的结论必然是与真正的市场‘错位’。”

　　10月份，任志强与地产评论人时寒冰再曝隔空对骂。时寒冰称房价上涨推动了通货膨胀。针对上述观点，任志强反驳：“国家统计局已多次解释过，ＣＰＩ中并不含房价因素，不管房价是上涨还是下跌都与ＣＰＩ的直接统计与计算无关。ＣＰＩ中只计算房租的变化，而不是房价的变化。”

　　年底，任志强用“刻舟求剑”来比喻房地产政策调控。“每一次调控的最终结果都是房价的上涨，已给社会一个强烈的信号，房价将在此轮的调控中再次上涨。”

　　获奖理由：

　　坊间流传，房地产业内说真话的只有两位，除了时不时“要拐”的王石，另一位当属任志强。纵览任先生近几年的观点，总选择站在万千网友的对立面，饱经拍砖对骂甚至人身攻击后，任先生还是陆续有惊人语录爆出，且数据十足理论充分。所以不得不佩服任先生的持之以恒和专业精神，何况zg房价连续上涨的事实，也说明任先生并非全是信口开河。

　　最佳原创故事奖

　　获奖人：ｓｏｈｏzg董事长潘石屹

　　经典语录：

　　“北京已经提前进入冬季，但建外ＳＯＨＯ却因为两家物业公司长达一年的纠纷，拖欠了供电局和热力公司高达1500万元的费用，使社区目前停暖、停热水，今天又接到要拉闸停电的通知。”11月10日，潘石屹的一篇博客，拉开了建外ＳＯＨＯ“物业门”的序幕。

　　而后有关“ＳＯＨＯ断暖事件疑为潘石屹制造欲操盘小区物业以及潘石屹拖欠物业费”的消息令事件再次升温，对此11月22日，潘石屹再次在博文中反驳：“停电、停暖并非谣言……业主们都要提供证据来反驳，我说，没有必要，不久一切真相都会昭然若揭的。”

　　伴随事件进一步调查，有关物业管理市场的黑幕被陆续揭发。而潘石屹则将事件与电影《2012》联系到一块，“建外ＳＯＨＯ犹如灾难中的方舟，我们面对的灾难是不和、欺骗、腐败和对腐败的胆怯……希望建外ＳＯＨＯ所有业主真正团结起来，真正面对建外ＳＯＨＯ的危机和真相。”

　　获奖理由：

　　一起司空见惯的物业纠纷，因为有老潘的参与，很快演变成轰轰烈烈的建外ＳＯＨＯ“物业门”。先不说当前zg物业管理行业有多少黑幕，也不论物业公司内部的腐败程度如何，从物业纠纷上升到“阴谋论”，期间变化就赚足了眼球。在这个除了房价不言其它的真空时代，老潘的“物业门”可谓一剂上好调味品。

　　最佳人文贡献奖

　　获奖人：万通地产董事长冯仑、zg房地产研究会副会长兼秘书长顾云昌、工商联全国房地产经理人常务理事戴欣明

　　经典语录：

　　“未婚女青年推动房价。”年中，万通地产掌门冯仑先生的一句话，结果引起轩然大波，因为冯先生考虑女青年必须有婚房才能结婚，所以导致买受面加大，基数增加，所以房价上涨。

　　“小两口快结婚了，却一直不买房，于是丈母娘把女婿找来‘探讨’，这下小女婿坐不住了，只好清仓、典当，筹钱买房，这就是‘特刚需求’。”9月3日，zg房地产研究会副会长兼秘书长顾云昌认为，本轮房价上涨的根本原因是“特刚需求”的推波助澜。

　　“房价太低，勤劳的人会变成懒汉。”工商联全国房地产经理人常务理事戴欣明在博客中称，理论上房价应该再高些，让那些想沾边的人断了念想，明确自己的社会地位，踏踏实实地工作。就因为房价太低，那些本来勤劳的人，本来可以成为城市栋梁之才的成了朽木。

　　获奖理由：

　　一个是把刚性需求落实到人；另一个则将房价的上涨联系到人生价值，可见zg楼市上下衍生之广和影响之大。韩寒说，如果女孩的结婚条件是让我在上海买套房，他不干，因为无论是写书还是赛车一年收入，都买不起上海的房子。历年来谈论房价观点都不少，但是将房价和人文社会对号入座，今年还是首创。

　　最佳爱国热情奖

　　获奖人：北京科技大学教授赵晓、北京师范大学房地产研究中心主任董藩

　　经典语录：

　　“现在买房，就是爱国。”早在年初，北京科技大学教授赵晓就公开表示，“作为我国经济增长较大原因的两大发动机之一，房地产发动机不能停，房地产崩盘老百姓更买不起房子。”

　　3月份，北京师范大学房地产研究中心主任董藩称，zg的房地产基本不存在泡沫，“泡沫论危害巨大”。他认为，不能把房价的连续上涨、房地产投资连续高速增长视为泡沫。“房地产没有泡沫，正在拯救zg。”

　　而在9月份，董藩继续“zg拯救世界，地产拯救zg”的逻辑，他认为“全世界都节俭度日了，只有zg人还大大方方花钱；全世界到处可以看到zg经营者，全世界到处都是zg货。”从这些现象中就不难看出zg经济对全球的带动作用。至于房地产业拯救zg，董教授称，“除了房地产和汽车，zg哪个行业不饱和？除了房地产，哪个行业明显恢复了？哪个行业还可能供不应求，排队抢购呢？”

　　获奖理由：

　　事实证明，年初买房的不仅是爱国，也是爱自己，因为能赶上年初最后一波“抄底”机会的，年底大多赚得盆满钵满。但同样是爱国房，年初和年尾说起来意味就大不相同，前者颇有支持国家政策的味道，后者则要心虚很多。

　　最佳创意逻辑奖

　　获奖人：经济学家茅于轼、国金证券首席经济学家金岩石

　　经典语录：

　　“廉租房应该是没有厕所的，只有公共厕所，这样的房子有钱人才不喜欢。”2012年春夏之交，茅于轼提出“廉租房无厕论”，这一言论再次毫无意外引发争论。

　　“房价炒高的根本原因不是开发商心黑，而是部分老百姓太有钱。”7月12日，茅于轼提出，房价是被需求拉升起来的，如果房子没人买，价格肯定上不去。这一观点迅速地被网友批判为“讨好开发商，污蔑老百姓”。

　　10月，金岩石在公开场合发表的言论。他认为，zg的城市化进程必然导致中心城市楼价上涨，楼市泡沫会在城市化进程中得到解决。“以2012年1月1日的城市可比均价为基准，未来5年之内，房价至少再翻一番，上海会出现30万元／平方米的天价豪宅。”而且大部分人买不起房是正常现象。

　　获奖理由：

　　从创新角度上，要替茅于轼叫冤，只有阉割产品才能杜绝富人哄抢经适房的现象，需求方钱多人傻才会去买房，将复杂问题简单化，一股脑抛给弱势方，不管如何也算是圆满答案。而城市化可以解决楼市泡沫更叫人眼前一亮，不知道上海豪宅30万元／平方米时，zg城市已经进化到何等境界？