购房合同范本，安置房购房合同范本，私人二手房，签订购房合同流程及注意事项
发布时间：2024-08-15 22:05:10
卖方：_______________(简称甲方) 身份证号码：_____________________
买方：_______________(简称乙方) 身份证号码：_____________________
根据《中华人民共和国经济合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律、法规之规定，甲、乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上，就乙方向甲方购买房产签订本合同，以资共同信守执行。
第一条 乙方同意购买甲方拥有的座落在______市_____区________________________拥有的房产(别墅、写字楼、公寓、住宅、厂房、店面)，建筑面积为_____平方米。（详见土地房屋权证第_______________号）。
第二条 上述房产的交易价格为：单价：人民币________元/平方米，总价：人民币___________元整（大写：____佰____拾____万____仟____佰____拾____元整）。本合同签定之日，乙方向甲方支付人民币 __________元整，作为购房定金。
第三条 付款时间与办法：
1、甲乙双方同意以银行按揭方式付款，并约定在房地产交易中心缴交税费当日支付
首付款（含定金）人民币____拾____万____仟____佰____拾____元整给甲方，剩余房款人
民币____________元整申请银行按揭（如银行实际审批数额不足前述申请额度，乙方应在
缴交税费当日将差额一并支付给甲方），并于银行放款当日付给甲方。
2、甲乙双方同意以一次性付款方式付款，并约定在房地产交易中心缴交税费当日支
付首付款（含定金）人民币____拾____万____仟____佰____拾____元整给甲方，剩余房款
人民币____________元整于产权交割完毕当日付给甲方。
第四条 甲方应于收到乙方全额房款之日起____天内将交易的房产全部交付给乙方使用，并应在交房当日将_________等费用结清。
第五条 税费分担 甲乙双方应遵守国家房地产政策、法规，并按规定缴纳办理房地产过户手续所需缴纳的税费。经双方协商，交易税费（契税、营业税、个人调节税、印花税、土地出让金、过户交易费、工本费）由_______方承担，中介费及代办产权过户手续费由______方承担。
第六条 违约责任 甲、乙双方合同签定后，若乙方中途违约，应书面通知甲方，甲方应在____日内将乙方的已付款不记利息）返还给乙方，但购房定金归甲方所有。若甲方中途违约，应书面通知乙方，并自违约之日起____日内应以乙方所付定金的双倍及已付款返还给乙方。
乙方未按本合同规定的付款方式付款，每逾期一日，按照逾期金额的2‰支付违约金，逾期达一个月以上的，即视为乙方不履行本合同，甲方有权解除合同，届时将由乙方承担此次交易中双方的全部交易税费，并向甲方支付购房款10%违约金。
甲方未按本合同第四条规定将房屋及时交付使用，每逾期一日，按照购房总价的2‰支付违约金，逾期达一个月以上的，即视为甲方不履行本合同，乙方有权解除合同，由甲方承担此次交易中双方的全部交易税费，并向乙方支付房价10%的违约金。
甲方保证在交接时该房屋没有产权纠纷和财务纠纷，如交接后发生该房屋交接前即存在的产权纠纷和财务纠纷，由甲方承担全部责任。
第七条 本合同主体
1.甲方是____________共______人，委托代理人________即甲方代表人。
2.乙方是____________，代表人是____________。
第八条 本合同如需办理公证，经国家公证机关____ 公证处公证。
第九条 本合同一式 份。甲方产权人一份，甲方委托代理人一份，乙方一份, 市房地产交易中心一份、________ 公证处各一份。
第十条 本合同发生争议的解决方式：在履约过程中发生的争议，双方可通过协商、诉讼方式解决。
第十一条 本合同未尽事宜，甲乙双方可另行约定，其补充约定经双方签章与本合同同具法律效力。
第十二条 双方约定的其他事项：
户口问题
出卖方(甲方)：_________________ 购买方(乙方)：__________________
身份证号码： __________________ 身份证号码： ___________________
地 址：___________________ 地 址：____________________
邮 编：___________________ 邮 编：____________________
电 话：___________________ 电 话：____________________
代理人(甲方)：_________________ 代理人(乙方)： _________________
身份证号码：___________________ 身份证号码： ___________________
见 证 方： 鉴证机关：
地址：
邮编：
电话：
法人代表：
代表： 经 办 人：
日期：_______年____月____日 鉴证日期：_______年____月____日
签订购房合同应该注意
购房是绝大多数老百姓一生中最大的买卖，甚至不惜花费毕生的积蓄。
购房也决定了一生中安居乐业的环境，所以说不得不很慎重。人一生有三分之二的时间是在房子里度过，所以挑选一处舒适、实用、安全、美观的商品房非常重要。在此，需要提醒您，在房屋买卖过程中，房屋销售合同的签订是十分重要的。一但买卖双方出现异议起诉到法院或申请仲裁时，法院判案的依据，一是根据法律，二是根据合同等证据材料。
在购买房屋，签订房屋买卖合同前购房者首先应当注意以下问题。房地产商在预售商品房时应当具备五证，即《建设用地规划许可证》，《建设工程规划许可证》，《建设工程施工证》，《国有土地使用证》，《商品房预售许可证》。在查看五证的时候一定要看原件，复印件很容易弄虚作假。在签订房屋买卖合同之前，要看清楚您所预购的房屋是不是在预售范围之内，以确保将来顺利的办理产权证。同时应当注意预售许可证号以备核实。如果是现房，首先要审查开发商的销售许可证，其次要注意现售商品房是否已通过竣工验收。购买二手房主要要审核房屋的所有权是否清晰，是共同所有还是个人所有。如果以上问题解决好了，您就可以进一步研究合同文本了。
在选购商品房时，大家往往很关心房屋的面积、价格、地址、结构，却忽视了公摊面积、配套设施、装修装饰条件等重要内容，如果购房合同未做约定，个别房地产开发商往往在这些方面做手脚。
商品房的建筑面积包括套内面积与公摊面积，造成面积缩水的原因多是公摊面积“有鬼”。房屋的电梯间、楼梯间、山墙外墙等属法定必须计算的公摊面积，而层高在米以上的警卫室、配电室、文体活动用房等管理用房计入公摊面积时，必须具有非营利性的、独立为小区或某楼房服务的性质。这些管理用房计入公摊面积是由开发企业申报，测绘单位审查申报资料而确定的，开发商往往报送虚假资料，将不应计入公摊面积的管理用房算入公摊面积，增加公摊面积从而增大建筑面积。提醒购房者，签订购房合同时一定要注意合同中注明公摊面积的构成内容及平方米数。
房屋的基本组成包括墙体、门窗、面层、水暖电设施及水暖电计量器具、配套装饰设施等，这些均属于房屋价格所包含的基本内容。除了这些基本内容，购房者也可以自愿添加功能，如空调、电话、安保系统、家具等，在购房合同中应详细约定其质量、数量、规格及价格，精明的开发商往往在合同中故意不予注明，等交房时价外加价，更有甚者还将本属于房价包含的电表费、水表费、门窗费等另行收费，对消费者进行价格欺诈。
在主合同文本的后面，开发商往往为购房者“精心”准备了几个甚至十几个合同附件，因合同附件置于主合同之后，人们一般只重点审查前面的主合同条款，对附件内容重视不够。如果主合同为非格式合同，附件与合同具有同等法律效力；而主合同为格式合同的情况下，手写的附件条款优先于合同适用。购房者应彻底改变附件只是合同辅助的、可有可无的、可看可不看的观点。忽视了合同附件，无异于为整个合同的履行埋下了隐患。
合同附件是合同的补充，一般情况下内容不会超过主合同范围，但在销售房地产过程中，为了规避政府提供的范本合同的规制，开发商往往变附为主，以大量附件的形式，直接变更了合同的主要内容，并以格式条款的形式“约定”附件的优先适用，在此情况下，附件的作用和效力远远超过合同本身，购房者不可忽视。提醒购房者，附件是合同的补充，正常情况下应先签合同再签附件。不要违反正常的签约顺序先签附件再签合同，更不要签订只有自己义务和对方权利，没有自己权利和对方义务的附件
买方：_______________(简称乙方) 身份证号码：_____________________
根据《中华人民共和国经济合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律、法规之规定，甲、乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上，就乙方向甲方购买房产签订本合同，以资共同信守执行。
第一条 乙方同意购买甲方拥有的座落在______市_____区________________________拥有的房产(别墅、写字楼、公寓、住宅、厂房、店面)，建筑面积为_____平方米。（详见土地房屋权证第_______________号）。
第二条 上述房产的交易价格为：单价：人民币________元/平方米，总价：人民币___________元整（大写：____佰____拾____万____仟____佰____拾____元整）。本合同签定之日，乙方向甲方支付人民币 __________元整，作为购房定金。
第三条 付款时间与办法：
1、甲乙双方同意以银行按揭方式付款，并约定在房地产交易中心缴交税费当日支付
首付款（含定金）人民币____拾____万____仟____佰____拾____元整给甲方，剩余房款人
民币____________元整申请银行按揭（如银行实际审批数额不足前述申请额度，乙方应在
缴交税费当日将差额一并支付给甲方），并于银行放款当日付给甲方。
2、甲乙双方同意以一次性付款方式付款，并约定在房地产交易中心缴交税费当日支
付首付款（含定金）人民币____拾____万____仟____佰____拾____元整给甲方，剩余房款
人民币____________元整于产权交割完毕当日付给甲方。
第四条 甲方应于收到乙方全额房款之日起____天内将交易的房产全部交付给乙方使用，并应在交房当日将_________等费用结清。
第五条 税费分担 甲乙双方应遵守国家房地产政策、法规，并按规定缴纳办理房地产过户手续所需缴纳的税费。经双方协商，交易税费（契税、营业税、个人调节税、印花税、土地出让金、过户交易费、工本费）由_______方承担，中介费及代办产权过户手续费由______方承担。
第六条 违约责任 甲、乙双方合同签定后，若乙方中途违约，应书面通知甲方，甲方应在____日内将乙方的已付款不记利息）返还给乙方，但购房定金归甲方所有。若甲方中途违约，应书面通知乙方，并自违约之日起____日内应以乙方所付定金的双倍及已付款返还给乙方。
乙方未按本合同规定的付款方式付款，每逾期一日，按照逾期金额的2‰支付违约金，逾期达一个月以上的，即视为乙方不履行本合同，甲方有权解除合同，届时将由乙方承担此次交易中双方的全部交易税费，并向甲方支付购房款10%违约金。
甲方未按本合同第四条规定将房屋及时交付使用，每逾期一日，按照购房总价的2‰支付违约金，逾期达一个月以上的，即视为甲方不履行本合同，乙方有权解除合同，由甲方承担此次交易中双方的全部交易税费，并向乙方支付房价10%的违约金。
甲方保证在交接时该房屋没有产权纠纷和财务纠纷，如交接后发生该房屋交接前即存在的产权纠纷和财务纠纷，由甲方承担全部责任。
第七条 本合同主体
1.甲方是____________共______人，委托代理人________即甲方代表人。
2.乙方是____________，代表人是____________。
第八条 本合同如需办理公证，经国家公证机关____ 公证处公证。
第九条 本合同一式 份。甲方产权人一份，甲方委托代理人一份，乙方一份, 市房地产交易中心一份、________ 公证处各一份。
第十条 本合同发生争议的解决方式：在履约过程中发生的争议，双方可通过协商、诉讼方式解决。
第十一条 本合同未尽事宜，甲乙双方可另行约定，其补充约定经双方签章与本合同同具法律效力。
第十二条 双方约定的其他事项：
户口问题
出卖方(甲方)：_________________ 购买方(乙方)：__________________
身份证号码： __________________ 身份证号码： ___________________
地 址：___________________ 地 址：____________________
邮 编：___________________ 邮 编：____________________
电 话：___________________ 电 话：____________________
代理人(甲方)：_________________ 代理人(乙方)： _________________
身份证号码：___________________ 身份证号码： ___________________
见 证 方： 鉴证机关：
地址：
邮编：
电话：
法人代表：
代表： 经 办 人：
日期：_______年____月____日 鉴证日期：_______年____月____日
签订购房合同应该注意
购房是绝大多数老百姓一生中最大的买卖，甚至不惜花费毕生的积蓄。
购房也决定了一生中安居乐业的环境，所以说不得不很慎重。人一生有三分之二的时间是在房子里度过，所以挑选一处舒适、实用、安全、美观的商品房非常重要。在此，需要提醒您，在房屋买卖过程中，房屋销售合同的签订是十分重要的。一但买卖双方出现异议起诉到法院或申请仲裁时，法院判案的依据，一是根据法律，二是根据合同等证据材料。
在购买房屋，签订房屋买卖合同前购房者首先应当注意以下问题。房地产商在预售商品房时应当具备五证，即《建设用地规划许可证》，《建设工程规划许可证》，《建设工程施工证》，《国有土地使用证》，《商品房预售许可证》。在查看五证的时候一定要看原件，复印件很容易弄虚作假。在签订房屋买卖合同之前，要看清楚您所预购的房屋是不是在预售范围之内，以确保将来顺利的办理产权证。同时应当注意预售许可证号以备核实。如果是现房，首先要审查开发商的销售许可证，其次要注意现售商品房是否已通过竣工验收。购买二手房主要要审核房屋的所有权是否清晰，是共同所有还是个人所有。如果以上问题解决好了，您就可以进一步研究合同文本了。
在选购商品房时，大家往往很关心房屋的面积、价格、地址、结构，却忽视了公摊面积、配套设施、装修装饰条件等重要内容，如果购房合同未做约定，个别房地产开发商往往在这些方面做手脚。
商品房的建筑面积包括套内面积与公摊面积，造成面积缩水的原因多是公摊面积“有鬼”。房屋的电梯间、楼梯间、山墙外墙等属法定必须计算的公摊面积，而层高在米以上的警卫室、配电室、文体活动用房等管理用房计入公摊面积时，必须具有非营利性的、独立为小区或某楼房服务的性质。这些管理用房计入公摊面积是由开发企业申报，测绘单位审查申报资料而确定的，开发商往往报送虚假资料，将不应计入公摊面积的管理用房算入公摊面积，增加公摊面积从而增大建筑面积。提醒购房者，签订购房合同时一定要注意合同中注明公摊面积的构成内容及平方米数。
房屋的基本组成包括墙体、门窗、面层、水暖电设施及水暖电计量器具、配套装饰设施等，这些均属于房屋价格所包含的基本内容。除了这些基本内容，购房者也可以自愿添加功能，如空调、电话、安保系统、家具等，在购房合同中应详细约定其质量、数量、规格及价格，精明的开发商往往在合同中故意不予注明，等交房时价外加价，更有甚者还将本属于房价包含的电表费、水表费、门窗费等另行收费，对消费者进行价格欺诈。
在主合同文本的后面，开发商往往为购房者“精心”准备了几个甚至十几个合同附件，因合同附件置于主合同之后，人们一般只重点审查前面的主合同条款，对附件内容重视不够。如果主合同为非格式合同，附件与合同具有同等法律效力；而主合同为格式合同的情况下，手写的附件条款优先于合同适用。购房者应彻底改变附件只是合同辅助的、可有可无的、可看可不看的观点。忽视了合同附件，无异于为整个合同的履行埋下了隐患。
合同附件是合同的补充，一般情况下内容不会超过主合同范围，但在销售房地产过程中，为了规避政府提供的范本合同的规制，开发商往往变附为主，以大量附件的形式，直接变更了合同的主要内容，并以格式条款的形式“约定”附件的优先适用，在此情况下，附件的作用和效力远远超过合同本身，购房者不可忽视。提醒购房者，附件是合同的补充，正常情况下应先签合同再签附件。不要违反正常的签约顺序先签附件再签合同，更不要签订只有自己义务和对方权利，没有自己权利和对方义务的附件