遴选与解读北京地产20大流行语，《参考消息·北京参考》已经连续做了几年。常言道，“一粒砂里见世界，半瓣花上说人情”，20个流行语便是试图对过去一年楼市风景作一种速写、素描和记录，也许还算是一种送别吧。几多风流，几多繁华，流行语再精彩，总会被雨打风吹去。而北京房地产市场正在发生的，将要发生的，也许才是最为精彩和重要的。 ◆ 国六条 “国六条”被业内人士看成是2006年新一轮宏观调控的序幕。建设部等九部委出台的“国九条”、“国十五条”也都是对“国六条”的解读和细化。 毫无疑问，“国六条”等关于多建中小户型的规定是今年宏观调控中最可圈可点的举措，对平抑因供不应求而较快增长的房价有积极功效。但量化的户型比列指标，也犹如孙悟空头上的紧箍咒，让曾在房地产卖方市场上如鱼得水的开发商们头疼不已。 ◆ 住房保障 面对不断走高的房价水平和不断增长的住房需求，住房保障在2006年受到了空前的关注。上到国务院的宏观政策，下到地方政府的《“十一五”住房建设规划》，住房保障问题都被摆在了重中之重的位置。从这一点，我们可以看出，政府在住房保障问题上的态度是坚决而诚恳的。当然，面对畸形的政绩观和既得利益，也出现了少数地方政府不顾百姓呼声，一味向商业价值更高的房地产项目献媚的丑态，甚至有人借保障性住房的幌子，进行“炒房”、“倒号”和“权力寻租”。 ◆ 双周供 今年银行间的房贷新产品可谓层出不穷。光大银行率先在今年1月份推出了固定利率住房贷款，打破了常规的按月等额本金房贷和按月等额本息房贷两种传统模式。深圳发展银行等也紧跟其后。所谓“双周供”，就是个人住房按揭贷款由传统的每月还款一次，变为每两周还款一次，还款额为原来月供的一半。 房贷产品的变化和丰富，一方面体现了银行金融产品的创新，另一方面也再次证明了房贷业务对银行的无限吸引力。虽然，今年央行多次提醒要银行缩紧银根，严格放贷，并前后三次提高了存款准备金率。但在利益的驱动下，商业银行们还是变着法儿地暗站在房贷这块优质的蛋糕市场上。 ◆ 成本公开 由“房地产暴利论”而引发的、要求房地产成本“阳光化”的呼声，犹如燎原之火，迅速在全国蔓延。在倡导者看来，“房地产暴利”是推动新一轮房价上涨的罪魁祸首。公开房价成本，可以为购房提供参考，有利于平抑房价。开发商却一致反对，认为公开成本侵犯了企业的商业秘密，不利于楼市稳定。 颇值得玩味的是，在这一场论战中，大部分地方政府纷纷以沉默来应对。当然，也不乏有敢为最先的地方政府。江苏、福建两省就是“第一个吃螃蟹的人”。事实上，房价成本的公开并未如开发商事前宣称的那样，对楼市会造成巨大冲击。相反，公众知情权获得满足以后，缓和了他们与开发商之间的矛盾。此外，抛开房价成本公开有无必要不论，倾听和处理群众呼声，也是地方政府“行政作为”的基本要求。 ◆ 不买房运动 2006年初，一个叫邹涛的人着实“火”了一把，原因就是他所倡导的“不买房运动”。在他的提议下，一场轰轰烈烈的“三年内不买房行动”从深圳发起，迅速传遍整个广东省，甚至某种程度上赢得了当时广东省某部门负责人的呼应，继而由广东直奔北京。邹涛一介布衣，本没有那么大影响力，奈何当时正处在全国房价涨势正旺的关口，当然，行动本身最终不了了之。幸运的是，其后不久，我们看到了“国六条”，乃至一系列紧密的调控政策，又不久，还传来了深圳、广州等一线城市房价降温的消息…… ◆ 限外 限外，是2006年房地产政策提到外资时常用的一个词，据说是因为有统计显示，外资炒房已成为一些城市房价飙升的重要因素。新出台的一系列政策在外国人购房方面设定了关卡，确实让外国个人购房感到不易。然而，限住了个人，却难挡企业，现有的政策显然未能阻住外资企业全面进军内地房地产市场的决心。观望了一阵后，外资又开始活动了，该买楼的买楼，该合营的合营，强大的利益驱使背后，一个限字怎能管住？ ◆90平方米 若要说2006年房地产界最著名的一个标准是什么，估计80％以上的人会选90平方米。而若要提起90平方米，显然又是和一系列的名词是分不开的，如“住宅结构调整”、“70％”、“中小户型”、“套型面积”、“建筑面积”等等等等。“90平方米”加“70％”的政策一出，开发商们愕然之后默然，而后又释然；媒体们却在心中窃喜，终于找到了可以全方位彻底追踪报道的好选题。专家会说，政策初衷是好的，一定意义上看也是可行的，关键要看执行力度。那么，执行得究竟如何呢？也许，明年会有个分晓。 ◆ 双限 “双限”其实指的就是媒体一度甚为关注的限价房，顾名思义，限地价、限房价。作为经济适用房之后又一个计划产物，在当前地价高、房价更高的时代，限价房若能出现，无疑将成为一部分中低收入者的福音。虽然有些时候，人们对于它的心态是矛盾的，既希望它出现，又怕它像经济适用房一样引出诸多弊病，但显然，多数平民百姓还是期待它的，只是不知何时才能住得上。 ◆ 啃老族 谜语，“一直无业，二老啃光，三餐饱食，四肢无力，五官端正，六亲不认，七分任性，八方逍遥，九(久)坐不动，十分无用”，谜底———“啃老族”。2006年，“啃老族”被引入房产圈，特指花父母的钱买房，令中国传统的“养儿防老”观念经受严峻考验。 “父母宠爱和观念偏差造就‘啃老族’，它涉及了除了经济学以外，还包括社会学、伦理学，教育、亲情等等更复杂的东西。”身为啃老一族对自己的啃老行为不以为然，无法从精神上“断奶”的“襁褓青年”，让不劳而获变成习惯，“啃老”也就“啃”得理所当然。而“被啃”一族的父母乐于充当子女们的后勤保障员，不同程度地承担起帮助子女买房的角色，何尝不是最大的悲哀。 ◆ 建管分离 8月，北京市建委下发通知，有物业管理资质的房地产开发企业，不得承接本企业以及相关单位开发的新建住宅项目的物业管理。对这种自己开发、自己售楼、自己进行物业管理的“一条龙”服务方式进行了限制。有人说北京市对“自己开发、自己售楼、自己进行物业管理”的服务方式进行限制，实际上是解除开发商与物业管理公司的“父子关系”，从制度设计上杜绝内部人控制，规范房屋开发与物业管理两个行业的管理，健全监督制约机制。但也有人质疑，如果开发企业和物业公司是属于同一个集团，但都是独立的法人，那么就可以承接相关的项目，而并不在此次的限制之列。 同时，该项措施也是针对今后的新建住宅项目，目前现有的住宅项目并不在此之列。此外，相关规定仅限在前期物业管理阶段，建设单位选聘物业管理企业时适用；业主大会成立后，业主大会可依法选聘具有相应资质的从事物业管理活动的企业。也就是说，如果把政策比喻成箭的话，那么这一次，这支箭几乎射不到任何目标，“建管分离”由于相关规定过于弹性，所以在实施中很容易让人钻空子。 ◆ 楼面地价 今年一宗宗土地相继上市，让“楼面地价”在媒体上“曝光率一路看涨。根据网上公式，“楼面地价”等于地价总额除以总建筑面积。但有开发商质疑，“总建筑面积包括地下建筑面积，楼面地价正确算法应该是地价总额除地上可售面积，因为楼面地价是算成本算利润，如果全部规划建筑面积都算进楼面地价，而配套部分是不能销售的，所以会影响最终利润的计算。” 楼面地价的计算孰对孰错也引发了市场上对北京土地市场一些做法的质疑，在深圳开发商买标书不用花钱，而在北京，开发商取得标书却需要花钱，挂牌标书一份200元，招标及拍卖的标书一份400元。因为招拍挂土地的各项指标网上并非全部公布，开发商只有买标书才知道具体规划指标，如果单从网上公示的数据看，地上可售面积并不体现，这也导致了“楼面地价”就是将地价总额除总建筑面积的计算方式被广泛采用。◆ 异地置业 2006年夏天，一个“300多名北大教授持续6年在日照同一个项目教授花园置业”的新闻将异地置业的话题推向各大媒体页端，“异地置业”再次风生水起。房地产是区域性极强的行业，但近年来，随着交通工具日益多元而便捷，城际距离正在变短，富裕阶层也正在逐步发展壮大，除了大连、青岛、三亚是传统异地购房目的城市外，如今，日照，威海、北戴河、秦皇岛以及海南省其他沿海城市也纷纷开始向这个新兴的异地购房市场贡献性价比良好的房子，对传统异地购房目的地城市形成不容小觑的冲击。加上北京住宅市场持续多年的高房价和高增长态势客观上促成了异地置业队伍不断扩大。一批又一批观景、度假、养老等功能的异地风景住宅到北京推广，让异地置业也渐从投资转向自住，异地置业成为中国庞大的购房大军中一股不可忽视的力量。 ◆ 吃差价 9月11日，建设部发布了《房地产交易秩序专项整治工作方案》（以下简称《方案》）就二手方交易的不安全因素总结出5条违规条款,“吃差价”被明文规定在违规范围之内。 吃“差价”是房产中介操作最为简单、使用最为普遍的伎俩, 起源于2005年初北京几个大型中介机构打出的“现金收房”。原本机构垫付资金的方式，是为了帮助资金周转困难的业主提前完成交易，但一些中介机构利用消费者不熟悉房产交易流程，以“无差价现金收房”的名目获取房源，之后高价卖出以获得高额差价。这种骗吃差价的现金收房行为，不但给卖房人造成损失也增加了买房人的购房成本。 中介作为一个信息汇集地和发布地本应该赚取的是一定的相关信息费用，但综观京城这大大小小的中介机构很多都是一夜或几夜暴富，明眼人都知道这其中最大的“猫腻”恐怕就是这“吃差价”了。而此次出台的政策就偏偏打中了中介的“七寸”，很多业内人士发出了“这不是要了我们的命了吗”的感慨。真的会要了他们的命吗？这恐怕得视政策的执行力度来看了。 ◆ 住宅禁商 6月19日，北京市工商局发布通知(第14号文件)，要求“暂停利用居民住宅从事经营活动的登记注册”的条款，明文规定不允许住宅楼作为办公用途，这就是今年赫赫有名的“住宅禁商令”。 此条款一出，市场明显出现了两种截然相反的表情：对于那些以住宅立项却有着写字楼面孔的高档公寓或写字楼，此令无异于晴天霹雳，使销售和租赁陷入了异常艰难的境地；而对于那些中小型写字楼项目则意味着获得了千载难逢的好时机，一些中小公司在别无选择的情况下只能选择租金相对低廉的此类型写字楼，加大此类项目的消化速度。 但市场的奇妙处就是它并不以人的主观意志为转移，8月底9月初以财满街、住邦2000、辉煌国际、中国电子大厦、世纪科贸大厦等一批受此令影响的项目就纷纷传出“解冻”的消息，并称他们拿到了得到区建委“特批”而可以到工商局办理相关注册手续。一场沸沸扬扬的“住宅禁商”运动就这样无声无息地结束了，至今市场上也没有一个明确的说法此令是终结还是暂缓实行，但那些住宅立项的项目倒是都明明确确的写出了“可以办理营业执照”。 ◆ 内循环 9月30日北京住房建设规划公示稿（2006－2010）（以下简称“规划”）在北京市规划委官方网站挂出后，经济适用房的“政府回购”提法就引起了社会的普遍关注。但在11月3日下发的正式规划中，原“经济适用住房不得直接上市，由政府回购”的说法被删除，改为“对今后新建和销售的经济适用住房探索建立包括‘内循环’在内的相关制度”，同时拟采用“内循环”制度的经济适用房也仅仅针对今后新建和销售的房屋。 经济适用房属于保障用房范畴，是一种特殊的房产，当年较低的买入价格使得在期满上市时面临一个如何与市场接轨的问题，在第一批经济适房陆续上市交易的情况下，越来越多的问题开始暴露出来。“内循环”是一个很好的提法，一方面阻断了一些投机分子想利用此投机的行为，另一方面又在新的循环中保证了中低收入人群的住房问题。但究竟如何“内循环”，其具体规则如何现在还没有出台，这也是大家目前最为关心的问题。◆ 禁贷令 9月27日，北京市银监局对各股份制商业银行下达了《现场检查意见书》，作出了“凡是一手住房项目均必须主体结构封顶后方可发放按揭贷款”等一系列规定，随即包括国有四大银行在内的所有银行也纷纷开始执行这个规定，未封顶楼盘的个人按揭业务在北京开始全面叫停。文件执行后很多人曾感慨“期房销售可能会造成一定影响，现房可能会借势变得好卖；对于购房者来说由于贷款受阻购房行为也会受到一定影响”。但“禁贷令”实行1个多月后，市场的反映却大大出乎意料，好卖的依然是期房，老百姓该买房的买房，该置业升级的置业升级，似乎受此令影响并不很大。北京的地产市场还是呈现出一派红红火火的样子，除了旺盛的购房需求外恐怕就是在复杂的商场竞争中，各有各的“道”吧？ ◆ 地产神仙派 在新浪地产博客众多的圈子里，“地产神仙派”也许算是最为知名的一个了。“专业、睿智、闲散、与世无争”，据称这10个字是它的“宣言”。当地产界的绝大多数人都“沉湎”在2006年新一轮的房地产宏观调控当中不能自拔的时候，神仙派的仙友们集体组织到深山修炼，聆听国学演讲，诗文唱和，评批点评，修心启智，不但为沉闷多年的房地产文化地平线平添了一丝亮色，而且多少还凸显出了几分古代所谓名士的风采或者“习气”。然而，“《谈艺录》一书，虽赏析之作，实忧患之书也”，当大多数的“神仙派”成员一边在谈论无边风月的时候，心里头荡漾的却是一团斩不断的愁肠百结：房地产市场究竟出了什么问题，解决老百姓住房问题的症结究竟在何处，诸如此类的地产界的基本问题。“此情无计可消除，才下眉头，却上心头”，也许只有把易安居士思夫之情的千古名句用在“地产神仙派”的身上，才是最为恰当的写照了。 ◆ 房奴 一个新语词往往就是一段特殊历史瞬间的定格。“房奴”一词是超过三分之一的中国贷款购房者，在2006年对自己生存状态的一种极致化的描述。从2005年的“负翁”到2006年的“房奴”的变化，显示了相当比例的中国普通民众在遭遇强大外力下在对自己命运把握能力严重缺失后的深层忧虑和焦躁不安。在互联网时代或者媒介，夸张、极致、情绪化的语词表达已经成为一种意义和情感的表达范式。似乎如果不这样，就难以在海量存储的网络空间找到自己的容身之所，难以被人们的眼球所触及而成为零效传播。然而，这也的确表明，由于高房价带来的社会深层次矛盾已经传染、蔓延和积累到了一个相当不容忽视的量级，也许此应该足以引起有关方面的加倍重视，并采取更为切实的解决措施了。 ◆ 燕京楼市八景 卢沟晓月、玉泉趵突、西山晴雪、琼岛春阴……历史上北京著名的“燕京八景”浓缩了北京多少文化的记忆。而今，热闹纷呈的北京房地产市场，你方唱罢我登台，几多风流，几多繁华，然而，究竟又能沉淀下多少真正的精彩，才配得上这座有着3000年建城史、850多年建都史的城市的绝代风华？ 透过故宫角楼的红墙黄瓦、飞檐斗拱，透过北京广袤的土地千百个工地上一条条钢铁长臂的剪影，历史和未来，两双犀利的眼睛，正在城市的上空逡巡。一个声音，有如洪钟大吕，在高空回响：“燕京楼市八景，孰堪当之？”其实，答案，掌握在你的手中。 ◆ 广渠路36号地 一块并无多大实际内容的“土地编号”成为流行语，是这个特殊时代的特殊产物。在北京，在2006年，没有哪一块地比广渠路36号地承受了更多的重量。40亿，50亿，60亿，曾几何时，多少人怀揣着对财富追逐的梦想抑或呓语，数字游戏般地为这块地的价值层层“加冕”，成为地产界一时的风尚。“舞榭歌台，风流总被雨打风吹去”，11月的最后一天，一锤定音：城开和城建兴华，26亿。 从遥远的温泉地块的真正“天价”到广渠路36号地招标价的陡然降低，一条土地价格变化的弧线意味深长地折射出了2006年北京土地市场的某种深刻的变化。也许，人们有理由相信，36号地以后的北京房地产市场，也许真的会和以前有些不同了。然而，谁又能一下洞穿真理的底细呢？也许真正的答案，并不是26亿元，谜底不过刚刚掀开她那绚烂迷离的霓裳的一角。 bulu/9723189/