商品房买卖合同范本
格式一商品房买卖合同
合同编号：_____________
合同双方当事人：
出卖人：_______________
注册地址：_____________
营业执照注册号：_________
企业资质证书号：___________
法定代表人：________________联系电话：___
邮政编码：_____
委托代理人：___________地址：_____________
邮政编码：_____________联系电话：_______
委托代理机构：_______________________
注册地址：___________________________
营业执照注册号：_____________________
法定代表人：_______________________联系电话：_________________
邮政编码：________________________
买受人：____________________________
【本人】【法定代表人】姓名：_______国籍：____________
【身份证】【护照】【营业执照注册号】【】_____________
地址：_____________________________
邮政编码：________________________联系电话：__________________
【委托代理人】【】姓名：__________国籍：______________________
地址：______________________
邮政编码：________________话：_____________
根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律、法规之规定，买受人和出卖人在平等、自愿、协商一致的基础上就买卖商品房达成如下协议：
第一条项目建设依据
出卖人以_________方式取得位于______________、编号为_________________的地块的土地使用权。【土地使用权出让合同号】【土地使用权划拨批准文件号】【划拨土地使用权转让批准文件号】为__________________________。
该地块土地面积为____________，规划用途为_____________，土地使用年限自_____年_____月_____日至_____年_____月_____日。
出卖人经批准，在上述地块上建设商品房，【现定名】【暂定名】_______________。建设工程规划许可证号为__________，施工许可证号为_______________。
第二条商品房销售依据
买受人购买的商品房为【现房】【预售商品房】。预售商品房批准机关为__________________，商品房预售许可证号为___________________。
第三条买受人所购商品房的基本情况
买受人购买的商品房(以下简称该商品房，其房屋平面图见本合同附件一，房号以附件一上表示为准)为本合同第一条规定的项目中的：
第______【幢】【座】___________【单元】【层】__________号房。
该商品房的用途为_________，属____________结构，层高为______________，建筑层数地上_________层，地下____________层。
该商品房阳台是【封闭式】【非封闭式】。
该商品房【合同约定】【产权登记】建筑面积共______________平方米，其中，套内建筑面积____________平方米，公共部位与公用房屋分摊建筑面积___________平方米(有关公共部位与公用房屋分摊建筑面积构成说明见附件二)。________________________________________
______________________________________________________________________________________。
第四条计价方式与价款
出卖人与买受人约定按下述第_____种方式计算该商品房价款：
1.按建筑面积计算，该商品房单价为(_____币)每平方米_____元，总金额(_____币)_____千_____百_____拾_____万_____千_____百_____拾_____元整。
2.按套内建筑面积计算，该商品房单价为(_____币)每平方米_____元，总金额(_____币)_____千_____百_____拾_____万_____千_____百_____拾_____元整。
3.按套(单元)计算，该商品房总价款为(_____币)_____千_____百_____拾_____万_____千_____百_____拾_____元整。
。
第五条面积确认及面积差异处理
根据当事人选择的计价方式，本条规定以【建筑面积】【套内建筑面积】(本条款中均简称面积)为依据进行面积确认及面积差异处理。
当事人选择按套计价的，不适用本条约定。
合同约定面积与产权登记面积有差异的，以产权登记面积为准。
商品房交付后，产权登记面积与合同约定面积发生差异，双方同意按第_____种方式进行处理：
1.双方自行约定：
______________________________________________________________________________；
______________________________________________________________________________；
______________________________________________________________________________；
______________________________________________________________________________。
2.双方同意按以下原则处理：
面积误差比绝对值在3%以内(含3%)的，据实结算房价款；
面积误差比绝对值超出3%时，买受人有权退房。
买受人退房的，出卖人在买受人提出退房之日起30天内将买受人已付款退还给买受人，并按___________利率付给利息。
买受人不退房的，产权登记面积大于合同约定面积时，面积误差比在3%以内(含3%)部分的房价款由买受人补足；超出3%部分的房价款由出卖人承担，产权归买受人。产权登记面积小于合同登记面积时，面积误差比绝对值在3%以内(含3%)部分的房价款由出卖人返还买受人；绝对值超出3%部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。
产权登记面积－合同约定面积
面积误差比＝--------------×100%
合同约定面积
因设计变更造成面积差异，双方不解除合同的，应当签署补充协议。
第六条付款方式及期限
买受人按下列第_____种方式按期付款：
1.一次性付款
________________________________________________________________________________。
2.分期付款
________________________________________________________________________________。
3.其他方式
________________________________________________________________________________。
第七条买受人逾期付款的违约责任
买受人如未按本合同规定的时间付款，按下列第_______种方式处理： 「1」 「2」 「3」 「4」 「5」 「6」 「7」 「8」