该项目位于成—德—绵经济带的罗江三国蜀汉文化旅游区规划区内，经专业机构勘察设计，预计开采出的热矿水出口温度达45℃以上，日出水量达500立方米，矿化度达3-5g/l，硫酸根离子含量高，偏硅酸、偏磷酸、硫化氢、锶等对人体有益的元素含量也较多，其中氟含量可达到国家规定的医疗热矿泉水标准，具有很好的医疗价值。区域内水、电、交通、通讯等建设条件良好。

　　二、项目背景和政策支持

　　(一)项目提出的背景及依据

　　通过前期相关专业机构勘探及检测，白马关温泉的温度、出水量以及矿化度极具开发价值，具有很的的医疗价值项目市场前景十分乐观，极具开发价值，拟引进投资商在罗江三国蜀汉文化旅游区开发建设温泉酒店、温泉渡假村等。

　　(二)国家相关的政策支持

　　温泉的合理开发与利用，符合国家相关的产业政策，是当地政策支持的重点项目。

　　(三)合作方式

　　独资

　　三、项目定位和选址

　　(一)项目定位

　　拟在罗江三国蜀汉文化旅游区开发建设温泉酒店、温泉渡假村等，完善旅游功能，增加游客消费空间和滞留时间，主要面对成德绵的高、中等收入者。

　　(二)项目选址

　　四川省罗江县白马关镇罗江三国蜀汉文化旅游区内，区域环境良好。

　　(三)项目投资的必要性

　　由于该项目位于旅游区内，本就拥有一定固定的客源，又为于成德绵经济带，面向成德绵经济带庞大的客源市场，建设投资十分必要。

　　四、项目开发思路及初步规划

　　(一)本项目开发的目标及指导思想

　　通过本项目开发，打造一家极具区域特色的三国文化温泉主题酒店，从而进一步将罗江三国蜀汉文化旅游区建设成为四川三国文化旅游精品线路上的主要节点，争取最大的客源市场吸引力。

　　(二)总体布局与规划

　　项目规划用地300亩。

　　(三)建设周期

　　2年。

　　(四)项目经营思路

　　以成德绵经济带庞大的客源市场为重点

　　五、项目财务估算

　　(一)投资估算

　　总投资亿元

　　(二)项目收益

　　项目建成后，预计年利润3000万元，投资回收期为5年。

　　(三)项目社会效益

　　通过本项目的开发将会增加当地居民的就业机会，提高当地群众生活质量和水平、加快产业结构的升级、利于区域品牌形象的打造。

　　(四)资金筹措方式

　　以企业自有资金为主，并积极争取金融机构信贷。

　　(五)还款计划

　　按总投资亿元的50%亿元贷款计算，预计建成开放后，3年内即可完成还款计划。

　　六、实施单位

　　罗江县白马关镇人民政府