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县经济适用住房建设项目可行性研究报告

发布时间:2022-09-16 14:25:53

第一章
项目建设背景
xx县整体概况
xx县位于xx省西南,属xx辖区。地处东经xx°xx′xx″—xx°xx′xx″,北纬xx°xx′xx″—xx°xx′xx″之间。总面积为xx平方公里。全县辖区有x镇x乡,xx个村民委员会,xx个村民小组,全县总人口xx万人,人口密度为每平方公里xx人,县境北依xx与xx县分界,南与xx毗为邻,东与xx县连接,西与xx县连接,县城距xx940公里,距xx120公里。
xx县地处xx山末端,境内最高海拔为xx米,最低海拔为xx米,属xx山脉xx山支系。因地质构造成因所至,形成中低山窄谷地貌景观,全境可分为窄谷地貌,xx地貌。
xx县地处低纬度山区,属xx气候。具有明显的立体气候特征,雨量充沛,日照充足,霜期短,年平均日照xx小时,年平均无霜期xx天,年平均气温xx度,东南部为多雨区,北部为少雨区。
水利资源,境内主要河流为xx河水系,现有xx千瓦水电站一座,拥有xx平方米容量的水库一座,饮用水供水企业一个,能满足项目建设。
经济来源,xx为主,XX年全县国民生产总值xx万元,工农业生产总值xx万元,社会商品零售总额xx万元,城镇居民年平均收入xx元,财政收入xx万元。
 
经济适用住房建设启动
中共xx县委、县人民政府于XX年x月成立了由xx任组长,有关相关部门负责人为成员的xx县经济适用住房建设领导小组,抽调相关部门工作人员。县人民政府批准成立了xx房地产开发有限责任公司,公司住址:xx镇,法定代表人:xx,负责承担经济适用住房建设的实施工作,土地使用、地质勘察、规划、设计、项目预算、资金筹划、项目方案编制、项目招标、项目建设实施、住房销售、物业管理、服务等。
 
第二章、报告编制依据和原则
一、报告编制的主要依据:
、《关于对xx县经济适用住房建设项目实施方案批复》;
、xx
、xx
、《全国统一建筑工程基础定额(土建工程)xx省预算基价》;
、《xx省建设安装工程综合费用定额(99修订本)》;
、xx;
、《xx省建筑安装工程费用汇总表》;
、《市政工程预算定额》;
、《xx省城市住宅小区物业管理办法》;
、其它文件规定要求。
二、报告编制原则
、可操作原则,根据项目所在地的社会、经济情况、结合国家机关、事业单位职工的经济承受能力,按照社会购房需求和实施的可能性,进行可行性分析、论证。
、合理性原则,对建设项目的有关经济、技术指标、是有较好的合理布局性和科学性。
、整体性原则,突出项目开发的整体布局,连片开发,确保项目的整体效果。
、环境保护原则,开发利用与生态平衡、建筑与绿化按规范实施,塑造优美、舒适的经济住房小区。
、政策稳定性原则,经济适用住房始终坚持国家、职工个人共同承担的政策。
第三章、项目建设的必要性
二、城市化建设的必然要求
城镇居民住宅列入城市发展规划建设,充分利用国有土地,合理布局、规模建设,集中连片,城市居民住宅房地产开发建设管理以城市发展配套,以经济适用住房为主的房地产开发建设管理,推动城市发展和城市经济发展。共5页,当前第1页12345
三、城镇居民住房市场化的必然趋势
国家对城镇公有住房制度改革和加快住房建设进一步深化,公有住房制度改革推动了城镇住房市场的形成,同时推动房地产产业的发展。城镇居民住房以实物分房转变为货币分房,从而推动了城镇居民住房市场化的形成和发展。城镇居民可以在房地产开发商购买经济适用住房、商品房。对此,城镇居民住房市场化住房分配货币化是必然的趋势。
 
 
第四章、项目建设相关条件
一、住房政策的扶持
、机关、企事业单位实行住房奖励政策。
、国家税收优惠
、土地使用优惠、低成本使用划拨,“三通一平”用地。
、金融部门扶持信贷。
三、居住观念的转变
随着城镇居民经济收入不断增长,国家对城镇居民住房制度改革进一步深化,住房以市场化、货币化方向发展日趋成熟,城镇居民以居住面积、居住条件、居住环境思想观念的转变,越来越以高标准要求,适用、舒适、经济、美观、功能齐全为标准的新型住房需求。
 
 
第五章、项目规划及建设规模
一、规划的基本构思和建设原则
、按照“高起点、高标准、高品位、面向未来”的要求,把经济适用住房建设成为经济、适用、美观、功能齐全的现代园林小区,不断满足城镇居民日益增长的住房需求。
、经济适用住房建设的原则是:统一规划、合理布局、综合开发、配套建设。集住宅、商铺、车位、健身休闲广场、绿化为一体的园林住宅小区,符合“安全、适用、舒适、环境优美”的原则。经济、社会、环境三效原则。
二、建设规模及内容
、建设规模
建设规模:经济适用住房xx套,xx万平方米,分两期实施:一期工程实施xx套(户);二期工程实施xx套(户),规划用地规模xx亩(xx万平方米)。
、经济适用住房建设内容
、经济适用住房xx套,总建筑面积xxm2,(其中:住房面积xxm2,商铺面积xxm2)。a户型(xxm2)xx套,b户型(xxm2)xx套,c户型(xxm2)xx套,d户型(xxm2)xx套。
三、总体规划与分区建设规划
、总体规划:xx县经济适用住房建设项目总体规划布局为xx、xx、xx、xx4个区域。
 
第六章、市场分析与预测
一、市场分析
、住宅市场
公司经过调查摸底,报名购房xx个单位,报名购房干部职工xx户(套),其中:报名a户型xx套,报名b户型xx套,报名c户型xx套,报名d户型xx套。
按单位性质分:县级地方行政单位xx个,住房xx套,占报名总数的xx%;县级地方事业单位xx个,住房xx套,占报名总数的xx%;县级企业单位xx个,住房xx套,占报名总数的x%。
 
 
 
 
 
 
住房预购房户统计表

项目
 
单位
单位数
报名购房户
人数
面积类型
a
a1
b
b1共5页,当前第2页12345

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