房地产市场最近在国家不断的调控中，慢慢的从金融危机的不利局面下开始走上了正确的轨道，在不断的努力中，我们的发展就是这样慢慢的成长。当然不可能是一帆风顺的，其中多少都会有一些波折，这些都是市场经济情况下正常的波动，只要总体上控制的好，那么房地产市场就可以做的不错。

　　一、概论

　　序言

　　研究目的

　　研究方法

　　l详尽的资料搜集及分析工作

　　l入户问卷调查

　　l现场访问

　　主要结论和建议

　　二、广州市住宅市场概况

　　摘要：广州市区域概况

　　1、总面积、市区面积、占全市面积%

　　2、家庭总户数、户均人口

　　3、近年经济发展趋势、生活水平、购买力水平概括

　　4、近年广州住宅市场的发展特点、成交市场的具体特点

　　广州经济发展概况

　　经济发展速度(gdp分析、第三产业分析)

　　金融业与房地产消费市场

　　居民生活水平与住宅消费

　　广州住宅市场特点

　　住宅成交量、付款方式、买家特点分析

　　广州住宅市场的发展趋势

　　政府政策

　　金融上消费贷款额

　　广州住宅发展趋势

　　阻力因素

　　三、项目区域市场概况

　　整体供应与成交分析

　　市场发展概述--海珠区住宅供应与成交情况

　　市场交投活跃原因

　　规模效应及价格档次

　　市场活跃区域

　　市场活跃区域的分布及特点

　　活跃区域的价格走势及档次变化

　　多层、高层市场特点

　　多层住宅近年供应、成交特点

　　高层住宅近年成交增长与供应情况

　　多层住宅与高层住宅的供应与成交比较

　　成交主要特点

　　成交价格密集区域

　　买家分析

　　l私人购买vs集团购买

　　l本地人买家vs外地人买家

　　l本市买家：海珠区vs其他旧城区

　　l成交单元面积

　　l买家年龄

　　l成交总额，买家承受能力

　　四、项目区位特性分析

　　摘要--1、项目地块在城市发展中的地位

　　a、项目地块位置分析

　　b、未来城市的主要发展方向及本项目地块地位分析

　　2、树木地块所属区域特点

　　a、区域人口分析

　　b、区域基础设施及交通条件分析

　　c、区域新发展区分析

　　d、区域住宅开发的特点分析

　　3、项目地块的地点特征

　　a、项目地点及周边社区、生活配套分析

　　b、项目地块周边交通条件分析

　　c、项目周边区域开发分析

　　d、项目地块的开发条件及开发特点

　　4、项目地块的用地特征

　　a、项目地块用地规模

　　b、项目地块用地形状

　　c、项目地块绿化基础分析

　　d、项目地块内高差分析

　　e、项目地块道路、用水、用电基础分析

　　项目地块在城市发展中的地位

　　项目地块于城市中的区位分析

　　未来城市的主要发展方向

　　城市的具体发展过程对项目发展的影响

　　项目地块所属区域的特征

　　项目区域的人口状况

　　(常住人口、占市区常住总人口%，常住家庭户数、户均人口、新增家庭户数、项目

　　地块附近居住的常住人口、家庭户数)共2页，当前第1页12

　　项目区域城市发展概况

　　(城市功能发展情况、基础设施和生活配套设施情况分析、交通条件等城市建设发展

　　情况)

　　区域内竞争性地区的发展条件比较

　　(位置、用地规模、规划人口、规划发展目标、交通条件、建设情况等条件比较)

　　项目地块的地点特征

　　(位置、周边基本居民生活服务设施配套、公交、道路规划情况)

　　项目地块的用地特征

　　项目地块规模

　　项目地块用地形状分析

　　项目地块绿化基础

　　需地块高差分析

　　项目用地现有污染情况

　　项目地块道路、用水、用电基础

　　项目附近竞争性住宅看法物业发展状况

　　概要：

　　a.项目附近同类楼盘开发小区数量、楼盘档次、总建面积、住宅单元总量、现有供应量

　　分析;

　　b.同类楼盘特点;

　　c.预计未来无年区域住宅供应总量、单元套数、已开发物业的后续供应量;

　　d.周边主要竞争对手占地面积、总建面积、住宅面积、套数;

　　e.区域同类楼盘现实住宅推出平均销售率、成交量最大的单元面积;

　　f.区域同类楼盘现时价格幅度

　　g.未来的住宅供应量增幅、市场承接力、竞争情况;

　　项目附近同类楼盘开发物业供应情况

　　调查范围：

　　楼盘规模：

　　调查时间：

　　已开发楼盘供应状况

　　项目周边地块的开发动态及未来供应量分析

　　项目附近同类楼盘开发状况

　　售价与销售率分析

　　(附近楼盘推出销售状况及原因分析

　　销售与卖点

　　项目附近同类楼盘户型面积分析

　　项目附近同类楼盘规划设计及建筑设计特点

　　小结

　　五、市场调研结论及发展建议

　　市场调研结论

　　(住宅市场环境、区域供求及吸纳特点、项目竞争优劣分析)

　　项目发展建议

　　(策略、目标客户、目标客户特征、具体建议--)

　　已购房者的需求特点详细调查

　　潜在购房者的需求特点详细调查

　　附：1、广州市大型建设项目表

　　2、xx年广州市重点城建上马项目

　　3、区域人口变动情况

　　4、附近区域住宅市场概况

　　附近楼盘集中区域分析