合同使用须知
    一、本合同文本是根据《中华人民共和国合同法》、《企业国有产权转让管理暂行办法》和《上海市产权交易管理办法》制定的示范文本。构成本合同示范文本要件的合同条款均为提示性适用条款。条款所列内容，包括括号中所列内容，均由合同当事人约定时选择采用。
    二、为更好地维护当事人的权益，签订合同时应当慎重，力求具体、严密。订立具体条款，需要约定的必须表述清楚，无须约定的用“本合同不涉及此条款”或“本合同对此条款无须约定”加以载明。
    三、合同涉及的当事人基本概况的填写：按合同要求载明清楚，如委托人是自然人的，应载明其姓名、国籍、身份证号码（护照号码）、居住地址、邮编、电话、开户银行帐号等。
    四、“受让委托业务”一般包括：
   1．提供有关产权交易的法律、法规、政策咨询等；
   2．提供产权交易的信息；
   3．提供策划投资咨询服务；
   4．制作投资分析报告；
   5．寻找受让标的；
   6．办理申请摘牌手续；
   7．制作受让方案（投标书）；
   8．参与受让洽谈；
   9．参与合同签约；
   10．参与受让标的的交割；
   11．代为办理产权交易手续（制作产权交易合同文本、办理合同审核的有关手续）；
   12．办理有关权证变更的手续；
   13．其他。
    五、特别委托，是指委托人将特定的一项或数项委托业务交由受托人处理。
    六、概括委托，是指委托人概括地将上述委托业务全部交由受托人处理。
    七、委托标的名称：可以是整体产权、部分产（股）权，也可以是土地使用权、房屋建筑、设备、车辆、技术项目、商标权、专利权等。
    八、委托标的的受让方式：可以是协议受让、竞价买受、投标受让等。
    九、提交的文件：一般应当提供资格证明（包括资信证明、营业执照、税务登记证或自然人的有效证明）、受让决议、有批准权限的批准文件等资料及复印件。
    十、佣金：乙方为甲方提供委托业务，向甲方收取的报酬。
    十一、权证变更过程中所发生的费用：包括支付给房产、税务、工商等有关部门的权证变更费用。
    十二、争议的解决方式，除协商和调解方式外，合同当事人还可以选择仲裁或诉讼方式，但选择了仲裁方式就不能再约定其他方式。
   
    本合同涉及的当事人
    委托人（以下简称甲方）：______________
    法定代表人：__________________________
    住所：_____________邮编：_________
    电话：_____________传真：_________
    开户银行帐号：_____共4页，当前第1页1234
   
    受托人（以下简称乙方）：______________
    法定代表人：__________________________
    住所：______________    邮编：________
    电话：______________    传真：________
    开户银行帐号：______
   
    甲、乙双方遵循自愿、平等、公正、诚实信用的原则，协商一致，签订如下委托合同。

　　    第一条　委托事项
   1．甲方委托乙方通过上海联合产权交易所进行以下委托业务：
    特别委托业务（委托业务应当具体约定）。
    概括委托业务（委托业务应当具体载明）。
   
   2．甲方委托的期限：
    委托标的名称____________________________________ 。
    委托的期限______________________________________ 。
    委托受让标的的出价为人民币（大写）____________万元，最高不能超过人民币（大写）__________万元。
   3．甲方委托的其他事项。
   
    第二条　提交的文件
    甲方须向乙方提供相关材料，并如实填报有关表式内容。如为复印件、甲方须加盖证明章。

　　    第三条　权利和义务
   1．甲、乙双方应遵守国家法律法规及《上海市产权交易管理办法》的有关规定，自觉接受政府主管部门监管。
   2．甲方承担委托事项中涉及实地考证、评估等相关费用。
   3．乙方接受甲方的委托，按照甲方的委托事项、要求和期限进行委托业务活动。
   4．甲、乙双方均具有对对方所提供的相关材料承担保密的义务。未经对方同意，不得提供给第三方。

　　    第四条　佣金及其支付方式
   1．佣金：
    特别委托业务的佣金，参照上海市人民政府有关主管部门制定的收费标准，经甲、乙双方协商确定。
    涉及代为办理产权交易手续及相关业务的佣金，按照成交价格×相应差额计费率计算，如按标准计算低于1000元的（单向收费），则按最低佣金1000元收醛__
    概括委托业务的佣金，按照上海市人民政府有关主管部门制定的收费标准（按总资产额或按净资产额×相应差额计费率计算）。
   2．甲、乙双方约定，采取下列方式支付佣金：
    特别委托业务：甲方应在本委托合同签订后____ 日内先期支付人民币（大写）__________ 元，作为预付费用；甲、乙双方根据委托业务内容确定佣金，甲方应在产权交易合同签订后____ 日内付清余款。
    概括委托业务：甲方应在本委托合同签订后____ 日内先期支付人民币（大写）__________ 元，作为预付费用；甲、乙双方根据受让标的价格确定佣金，甲方应在产权交易合同签订后____ 日内付清余款。共4页，当前第2页1 2 34