委托方（以下简称甲方）：                                          
受委托方（以下简称甲方）：                                        
根据有关法律、法规、在自愿、平等、协商一致的基础上，甲方将       
            （物业名称）委托于乙方实行物业管理，订立本合同。
第1条 物业基本情况
物业类型：办公居住物业
坐落位置：
占地面积：
建筑面积：

　　第二条　物业管理内容
1、保洁
 公共保洁
a、 公区域院内及外围卫生、南北生活区院内卫生
b.人员编制：1人
c、.保洁标准：（见附件）
楼宇保洁
a. 1、主楼1-6层9-14层走廊、卫生间、墙面玻璃及地面卫生；7-8楼电梯口；15-16层 地面及电梯间及楼面平台卫生 ；电梯、安全通道及消防通道卫生  ；一楼室外平台及两侧通道
2、综合楼两侧楼梯、2-4楼走廊卫生间及玻璃卫生
3、群楼两侧楼梯、二楼卫生间及走廊、平台卫生
b、人员编制主楼4人、综合楼及群楼2人
c、保洁标准（见附件）
2.绿化
 绿化范围：办公及外围区域、生活区域的草坪及树木管理
人员编制：2人
绿化标准：（见附件）
3.保卫
 保卫范围：生活区域的安全及公共交通秩序
 人员编制：3人
 工作标 准：（见附件）

　　4. 授权由物业管理公司管理的其他事项 。

　　第三条   物业管理服务质量（乙方按下列约定，实现目标管理）
 室外保洁：

　　室外保洁：

　　交通秩序：

　　绿化：

　　 保安：

　　   物业使用人对乙方的满意率达到：          

　　
第4条 委托物业管理承包经营、自负盈亏形式
费用包括：1、工资及福利费、管理费用、税费
2、保洁工具、保洁用品及劳服用品
3、保安器械及劳服用品
4、绿化工具及劳服用品
第五条　物业管理期限
　委托管理期限为        年，自      年      月      日起到       年       月        日止
第六条  甲乙双方经协商一致，本物业的委托物业管理费用为（大写）              （小写）              。
第七条    委托物业管理费用及支付方式：                             
                                                                

　　第八条　双方权利、义务
１．甲方权利、义务：
（１）根据本合同规定甲方将住宅区及办公区域委托乙方实行物业管理；
给乙方提供管理用房＿＿平方米（其中办公用房＿＿平方米，员工宿舍＿＿平方米）
不得干涉乙方依法或依本合同规定内容所进行的管理和经营活动；
对乙方的管理实施监督检查，每半年一次考核评定，如因乙方管理不善造成重大经济损失，有权终止合同；
 如有重大活动有权支配乙方人员， 乙方人员必须服 从安排；
 对乙方人员有有任免权，（10） 如出现一个月内同（11） 一员工连续投诉三次有权要求换人
协助乙方做好宣传教育、文化活动，协调乙方与行政管理部门的关系；
政策规定由甲方承担的其他责任。
２．乙方责任、权利、义务：
（１）根据有关法律、法规，结合实际情况，制订本物业管理的各项规章制度；
（２）遵守各项管理法规和合同规定的责任要求，根据甲方授权，对本物业实施综合管理，确保实现管理目标，并承担相应责任，自觉接受甲方检查监督；
（3接受甲方对经营管理过程中财务帐目的监督并报告工作，定期向甲方报送财务报表公布管理费支出帐目；
（6对住宅区的公用设施不得擅自占用和改变其使用功能，乙方如在住宅区内改扩建完善配套项目，须报甲方和有关部门批准后方可实施；
（６）乙方须本着高效、精干的原则在本物业设置管理机构和人员；
（７）建立本住宅区物业管理档案并负责及时记载有关变更情况；
    （１０）在管理期满时向甲方移交全部专用房屋及有关财产、全部物业管理档案及有关资料；
（１１）开展卓有成效的社区便民服务工作；
（１２）有权选聘专营公司承担住宅区物业管理的专项业务并支付费用，但不得将住宅区物业管理的整体责任及利益转让给其他人或单位。
　第八条　

　　合同更改、补充与终止
１．经双方协商一致，可对本合同条款进行修订更改或补充，以书面合同为准。
２．合同规定的管理期满，本合同自然终止，各方如欲续订合同，须于期满前三个月向对方提出书面意见。
３．合同终止后，乙方可参加甲方的管理招标并在同等条件下优先承包管理。
第九条　其他事项
１．本合同执行期间，如遇不可抗拒的自然灾害（台风、洪水、地震等），造成经济损失的，双方应相互体谅，共同协商，合理分摊。