特别提示

　　1．本合同为示范文本，各方当事人签订本合同前，应当仔细阅读合同条款和二手房购房指引（交易场所现场悬挂）的内容。

　　2．本合同文本由“深圳市二手房网上交易系统”生成，合同各方经协商,可对本合同的内容作修改、补充，修改、补充的内容应当符合法律、法规的规定。

　　3．买方在签订本合同前，应当对本合同所涉房地产进行实地考察，对房地产周围的环境、交通、学校及附着于该房地产之上的学位、户口等情况进行充分了解。卖方有义务如实提供包括产权状况、租赁情况、户口等有可能影响交易的真实信息。

　　4．为保证交易资金安全，建议买卖双方通过银行第三方托管方式进行资金监管，并以协议方式明确约定资金监管帐户及资金交付条件等相关事宜。

　　5．买卖双方在委托他人办理房地产赎楼、过户过程中，应当仔细阅读所签署的公证委托书内容。对外所授权限，应当在可控范围。在办理房地产转移登记手续时，应当亲自到场，避免出现交易风险。

　　6．政府仅规定了房地产居间方佣金收取标准的上限，在房地产交易中，居间方不得超过规定标准收取佣金。

　　7．买方、卖方、居间方在本合同签订时应同时在场，以确保各方所执合同的同一性、有效性与真实性。

　　8．居间方应当具有主管部门核发的备案证书和营业执照。买卖双方可通过网站（）“信用公示”查询房地产经纪机构及房地产经纪人员的相关资料。

　　当事人基本信息：

　　卖方：_______________________________________
姓名：________________　国籍／地区：_________
身份证／护照号码：___________________________
联系电话：____________　通讯地址：___________
邮政编码：____________　所占份额：___________
公司或机构名称：_____________________________
营业执照号码：________　所占份额：___________
通讯地址：____________　邮政编码：___________
法定代表人：__________　联系电话：___________
身份证／护照号码：___________________________
代理人：______________　联系电话：___________
身份证／护照号码：___________________________
通讯地址：____________　邮政编码：___________
共有权人：___________________________________
姓名：________________　国籍／地区：_________
身份证／护照号码：___________________________
通讯地址：____________　邮政编码：___________
联系电话：____________　所占份额：___________
公司或机构名称：_____________________________
营业执照号码：________　所占份额：___________
通讯地址：____________　邮政编码：___________
法定代表人：__________　联系电话：___________
身份证／护照号码：___________________________
居间方：_____________________________________
公司名称：___________________________________
备案证书号码：________　营业执照号码：_______
通讯地址：____________　邮政编码：___________
法定代表人：__________　联系电话：___________            
经纪人（经纪人助理）：_______________________
联系电话：___________________________________
执业证号码（上岗证号码）：___________________
买方：_______________________________________
姓名：________________　国籍／地区：_________
身份证／护照号码：___________________________
通讯地址：____________　邮政编码：___________
联系电话：____________　所占份额：___________
公司或机构名称：_____________________________
营业执照号码：________　所占份额：___________
通讯地址：____________　邮政编码：___________
法定代表人：__________　联系电话：___________
身份证／护照号码：___________________________
代理人：______________　联系电话：___________
身份证／护照号码：___________________________
通讯地址：____________　邮政编码：___________

　　根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》、《深圳经济特区房地产转让条例》及其他有关法律、法规的规定，经居间方居间，买方、卖方、居间方在平等、自愿、公平、协商一致的基础上，就本合同所涉房地产预约买卖和居间服务事宜，达成如下协议：

　　第一部分　房地产预约买卖
第一条　拟转让标的
卖方拟转让房地产（下称该房地产）坐落于：________________________。         
房地产证号为：____________。房地产用途为：______________________。
登记建筑面积为：____________平方米。套内建筑面积为：____________平方米。
该房地产土地使用权年限自________年_______月_______日至_______年(月_______日止。该房地产于_______年_______月竣工。
目前该房地产物业管理公司为_______，物业管理服务费为每月每平方米建筑面积人民币：_______佰_______拾_______元_______角_______分（小写：_______元）。
第二条　房地产产权现状
该房地产产权现状为以下第_______种
1．该房地产没有设定抵押，卖方对该房地产享有完全的处分权。
2．该房地产处于抵押状态，卖方承诺于本合同生效之日起_______日内还清贷款，办妥注销抵押登记手续。
3．该房地产处于抵押状态，卖方需委托担保公司担保融资赎楼的，须于签订本合同之日起_______日内与担保公司签订服务合同，办理赎楼手续，买方应予协助，担保赎楼收费项目以担保公司的服务合同为准；卖方虽有担保公司提供担保但仍不能获得赎楼贷款的，卖方应在合同约定转移登记日期之前自行赎楼。
4．其他：___________________________________。
第三条　房地产租约现状
该房地产所附租约现状为
1．该房地产没有租约；
2．该房地产之上存有租约。租赁合同见附件［租赁编号：______________，月租金__________元整（小写_______），租期自_______年 _______月_______日至_______年_______月_______日］。卖方须于签署《深圳市二手房买卖合同》前取得承租人放弃优先购买权或放弃购买权之书面证明，否则视为卖方违约。买卖双方经协商一致按下述第种方式处置租赁合同（只能选择其中一种）：