各位领导：

　　市房管局在市委、市政府的正确领导下，在省建设厅的具体指导下，坚持以邓小平理论和“xxxx”重要思想为指导，全面落实科学发展观，认真贯彻党的路线、方针、政策和市委、市政府的决策部署，紧紧围绕市委、市政府“四大一新”发展战略，不断加强对房地产市场的宏观管理，狠抓党的基层组织建设、干部队伍建设和思想作风建设，凝心聚力、依法行政、开拓进取，各项工作都取得了较好的成绩：去年，我局分别获得了全省建设系统目标管理优胜单位、全市统计工作先进单位、政协提案办理先进单位，下面我代表市房产管理局领导班子就近年来我局的工作情况向大家做一汇报，不妥之处，请各位领导给予批评指正。

　　一、履行职责、服务大局，房地产行业管理工作日趋规范

　　（一）着力打造蓬勃发展的房地产业

　　市委、市政府“四大一新”发展战略给我市的房地产业带来了勃勃生机。去年以来，我局全面贯彻落实市委、市政府的决策部署，切实履行职能，对市委、市政府的工作要求和发展思路做到贯彻不走样、不教条，坚持以稳定房价为核心，科学调控房地产市场，调整住房供应结构，健全住房保障体系，整治房地产市场秩序，使我市房地产业始终沿着科学、稳定发展的轨道运行，呈现了良好的发展势头。全年全市完成房地产开发投资亿元，其中住宅投资亿元，分别同比增长%和%；商品房施工面积万平方米，其中住宅万平方米，分别同比增长%和%；新开工面积万平方米，其中住宅万平方米，分别同比减少%和%；房屋竣工面积万平方米，其中住宅万平方米；经济适用住房建设总量为万平方米，受益户1234户。人均住房建筑面积平方米，商品房销售面积万平方米，其中住宅万平方米，分别同期增长%和%。到目前为止，市区共批准商品房预售万平方米，其中住宅万平方米。

　　（二）开发管理力度加大

　　我们认真履行房地产开发管理职能，积极主动开展工作。一是加强了商品房预售管理，严格按规定发放预售许可证，规范销售行为。全年共发放预售许可证26份，办理商品房预售合同备案1169份；二是继续开展房地产市场秩序专项整治工作。11个成员单位联合就市区18家房地产开发企业，19个在建并已进入预售环节的房地产开发项目按照统一行为、分项检查、各自负责、联动查证的原则进行了全面普查。初步查明：18家房地产开发企业涉嫌15类违法规违规行为，6家房地产中介机构涉嫌2项违规行为，对所有存在的问题提出了处理意见。特别对市森宇房地产开发公司（时代广场项目），擅自开工和改变规划、超建面积，今年职能部门根据《城市规划法》等有关节规定，处于万元罚款并已结案并补办建设规划。

　　（三）交易管理不断加强

　　随着市场经济深入发展、房地产市场日益活跃，为适应新时期的发展形势，我局紧紧围绕培育、发展和繁荣房地产市场这一主题，认真贯彻落实建设部、国家发展和改革委员会、国家工商行政管理局《关于进一步整顿规范房地产交易秩序的通知》，规范商品房、集资房、房改房和其他“二手房”的上市交易行为，维护房地产市场的正常秩序，促进了住房消费。通过强化内部管理，简化办事程序，推行政务公开，来提高服务水平，取得了较好的社会效益和经济效益。今年共办理各类房产交易3405宗，交易面积万平方米，交易总金额亿元，收取交易手续费220万元，其中商品房交易807宗，面积万平方米；存量房交易1042宗，面积万平方米，抵押贷款交易1315宗，面积万平方米；租赁241宗，万平方米，再上市454宗，面积万平方米。           

　　（四）权属管理日益完善

　　产权产籍管理是房产行政管理的重要手段之一，建立和健全产权产籍的归档是我局的一项基础性工作，今年以来，我局把盘活房地产资产，加快房产权属登记发证工作作为房产管理工作的重点，并以此推动各项业务工作的开展。通过广泛宣传，提高了社会和广大群众的房屋权属意识；通过严格的登记发证程序，准确的面积界至测量，完整的产籍资料，日益完善了我市的房产产权管理体系，利用电脑及相关软件对各类档案科学管理，做到权属登记发证、档案管理、查询一体化。今年办理各类性质的权属登记发证3387栋（户），建筑面积万平方米，发证率为100%，并网上微机率98%。办理房产抵押及他项权登记1256栋（户），设立抵押面积为万平方米，设定抵押金额万元（475亿元）；各类性质房屋产权证换发全国统一标准所有权证142栋（户），建筑面积万平方米。各类性质房屋权属档案查、调、阅服务14129栋（户）次，建筑面积万平方米（其中无偿为公检法、纪检、政府中心工作服务查、调、阅服务12132栋（户）次，面积万平方米）。办理各类权属登记发证收费万元（其中查、调、阅档案收费万元），完成今年任务（80万元）108%。依据房产营业税征收规定，代征房屋转让营业税万元。办理各类性质房屋产权注销45栋（户），面积万平方米。档案入库率达100%，微机数据输入并网率达95%。

　　龙虎山办事处全年办理各类登记发证77栋（户），面积万平方米。

　　（五）房产测量日趋规范

　　测绘是房屋权属登记的重要组成部分，在权属登记中具有证明作用、天平作用、统计作用、编码作用和防范风险作用。今年，我局加强了房产测绘工作，严格执行国家新颁布的《房产测量规范》，进一步规范房产测量行为及面积计算，确保了房屋权准确性，维护了房屋产权人的合法权益。全年共完成测绘总面积万平方米，其中预售测绘面积万平方米；竣工测绘面积万平方米；自建房测绘面积万平方米；公房测绘面积万平方米；散户测绘面积万平方米；工业园区测绘面积万平方米，共收费万元。

　　（六）住房商品化率不断提高

　　根据鹰府发[]28号文件精神，自7月1日起停止住房实物分配和成本价公房出售工作。目前住房分配货币化方案已列入市政府议事日程。之前，公房出售严格按新的成本价和符合条件的对象审批。今年按新租金标准收取房租合计万元，其中住宅租金万元，非住宅租金万元，新租金标准到位率100%。

　　为进一步激活住房二级市场，取消了房改房上市准入制，实行一证上市，直接办理房地产交易和权属登记发证手续，今年共办理存量房交易1042宗，面积万平方米，存量房交易比上年减少%，存量房交易占同期商品房交易比例达126%。

　　（七）拆迁工作稳步推进

　　今年我局严格按照国家有关规定，继续压缩拆迁规模，控制拆迁面积，对城市房屋拆迁实行审批制度，在拆迁工作中一是精心组织，加强拆迁领导；二是注重宣传，增加拆迁知名度；三是依法拆迁，做到合理合规；四是有情拆迁，注重人性化操作。今年对沿江防洪堤建设和沿江小区危旧房改造拆迁方案进行拟定和认证，并将拆迁工作方案上报市政府。