出租人z（委托人：z）（以下简称甲方）　身份证号码：　ez405

　　承租人z   （以下简称乙方）　身份证号码：21z24

　　见证方：广州z置业有限公司

　　甲乙双方经协商，同意就下列房地产租赁事项订立本契约，并共同遵守。

　　一、甲方同意将座落在 z区z大道z山庄8号407、408房，　 甲方所拥有之物业（以下简称"该物业"）出租给乙方作住宅使用。房屋的建筑面积为 73 135㎡平方米，乙方愿意承租。

　　二、甲乙双方除应遵守法律、法规外，还应共同遵守国家、省、市有关房地产管理的各项规定，接受当地房地产管理机关的监督、管理。

　　三、甲乙双方议定上述房屋月租金为人民币　肆仟元正(￥4000元)，租赁期自

　　XX年　1月　13　日起至XX年　1　月　12　日止，共计　12　个月。租金按月结算，以 现金  形式支付给甲方，由乙方在每月的　15　日前缴付当月租金。

　　四、乙方已向甲方缴纳人民币捌仟　元正(￥8000元)作房屋租金押金(保证金)及电话线按金，乙方应在租赁期满或解除契约之日缴清租赁该物业的一切费用后，甲方将押金(保证金)无息退回乙方，本押金不得于租赁期满前抵付租金。

　　五、在租赁期内，甲方负责承担下列责任：

　　1、依约将房屋及设备交付给乙方使用。

　　2、甲方洒无义务为乙方办理因乙方需注册公司而引起的工商登记手续。

　　3、负责承担房屋墙身、墙体等结构的维修费用。如因房屋维修须乙方临时搬迁时，甲方应与乙方签订回迁协议。因甲方延误房屋维修而使乙方的人身、财产遭受损害的，甲方负责赔偿。

　　4、甲方在租赁期内如转让该物业之所有权，应书面通知乙方，乙方不得拒绝接受新业主之继续执行本合约之出租权，乙方有权继续执行本契约至租赁期满。

　　5、租赁期届满甲方要求收回房屋，应在租赁期满之日前30天书面通知乙方，甲方将该房屋继续出租的，乙方可在同等条件下，有优先承租权。

　　6、甲方与该物业发生任何财务及产权纠纷，均与乙方无关，乙方有权继续执行本契约至合约期满为止。

　　六、租赁期内，乙方负责承担下列责任：

　　1、依约按期交纳房屋租金，逾期超过　15　天当违约处理，甲方有权没收押金及收回房屋(若业主同意除外)。

　　2、未经甲方书面同意，不得对房屋进行扩、加、改建或转租、转让、分租或与他人互换房屋使用，并保证不改变房屋用途。

　　3、如需将房屋与他人合作使用或联营经营应事前征得甲方书面同意，并按规定重新议定房租。

　　4、使用需要进行房屋内部装修，须经甲方同意。

　　5、要爱护和正常使用房屋及其设备，发现房屋及其设备自然损坏，应及时通知甲方并积极配合甲方检查和维修房屋。延误房屋维修而造成甲方或第三人的人身、财产遭受损害的，乙方应负责赔偿。

　　6、乙方在使用过程中如房内的设备有损坏的、故障的，乙方应负责赔偿或修复。

　　7、不得在承租的房屋内安装或使用超过水、电表容量的任何水电设备及储存有危险、易燃等违禁物品，或在该物业内进行非法行为。

　　8、租赁期满或解除契约之日应交还承租房屋和原配置的设备给甲方，如须继续承租房屋，应提前　30　日与甲方协商，双方另签订契约。「1」 「2」

　　9、租赁期内，该物业的管理费、水电煤气费、电视天线费、电话费由乙方负担。

　　10、乙方于租约期满，解除合约或终止合约时，应即时迁出及交还该物业给甲方，如有任何遗留物品，由甲方视同废物处理。

　　七、违约责任

　　1、任何一方未能履行本契约规定的条款或违反国家法律、法规的，另一方有权提前解除契约。造成的损失由责任的一方承担。

　　2、乙方逾期交付租金，每逾期一日，由甲方按月租金金额的百分之二收取违约金。

　　3、租赁期内，任何一方未征得另一方同意而单方面解除契约，另一方有权要求赔偿损失外，还有权按租赁存续期内租金总额的百分之十收取违约金。

　　4、租赁期满解除契约之日，双方应共同检查交接房屋和设备，如发现有损坏的，则在乙方押金(保证金)中扣除，不足部分由乙方负责赔偿。

　　5、租赁期满，甲乙双方未续定承租契约或已解除契约后，乙方逾期不交出承租房屋的，除限期迁出和补交占用期间租金外，还有权按月租金额百分之十收取违约金。

　　6、违约金、赔偿金应在确定责任后十日内付清，否则按逾期付租金的条款处理。

　　7、如因不可抗力的原因，造成租赁契约无法履行时，双方互免承担责任。

　　八、租赁期内因征地拆迁的，双方应共同遵守《广州市城市房屋拆迁管理实施办法》，否则由此而造成的损失由责任的一方承担。

　　九、租赁期届满，一切嵌装在墙体内的装修，乙方一律不得拆烂及拆走，同时甲方不予补偿。除此之外，一切乙方搬入的可移动的财产均可搬走，除已经甲方同意的改变外，乙方不得破坏物业原有装修，原状交还房屋给甲方。

　　十、本契约履行中如发生争议，双方应采取协商办法解决，协商不成时，任何一方可向房屋所在地区房地产仲裁委员会申请调解，或仲裁、或依法向人民法院起诉，在协商或诉讼期间，双方均不得采用任何方式威迫对方。

　　十一、本契约一式四份，甲乙双方各持一份，见证方持二份，同具法律效力。

　　十二、双方约定的其他事项：

　　十三、甲方必须在起租前一天内为乙方在该物业的其中五间房内配置好5台空调及3张大床。

　　甲方：乙方：

　　签章：签章：

　　见证方：广州z置业有限公司

　　立约日期：      年    月    日